特好消息保利天悦 755方大平层一层一户带泳池身份象征

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7室3厅5卫

户型

755.26平米

建筑面积

145645元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共31层）

豪华装修

装修

小区

保利天悦(距4号线万胜围站约701米)地图

区域

海珠琶洲

陈华智

评分：4.8

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房屋价值分析报告

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9.1

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.3
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-25

核心卖点
保利天悦
【面积】：755方，一层一户，身份象征；
【户型】：7室3厅5卫3阳台，赏一线江景，眺望珠江新城、金融城美景；
【装修】：豪华现代装修，全屋进口家私；
【景观】：全线江景、金融城总部、鱼珠港、尽收眼底一览无遗；
【稀/缺】南中国蕞顶/豪极/其稀/缺的766方放售，一年都难有一套放出来，千/金难买心/头好，并非有钱就能买到；
业主心态
业主优化资产诚心卖，看房提前联系，验资5000万（余额、股票、基金等）
税费分析
购买二手房需要交的税费
A：增/值/税：成交价x5.3%（非豪宅房产证过5年免征收)；
B：个人所得税：成交价x1%（房产证过5年且业主唯.一房产免征收）；
C：契税：成交价x（首套90平方以下1%，90平方以上1.5%;第二套房以上3%）；
D：房屋所有权登记费：50元一本，每多一本10元；
小区配套
商/业百/货:保利广场，万胜广场
學/校:执信中/學（琶洲校区）
超/市:雄发平价百货超市、元丰超市、好邻居生鲜水果超市
医/院:中山大學附属第六医/院（二级甲等）、广东法商大學医/院、新时代医院联友/分院、方圆医疗门诊部
银/行:广州农村银行(琶洲支行)、中国信合(琶洲分社)、广州农商银行(琶洲分社)、广州农商银行ATM(琶洲分社
公/园:琶洲塔公/园
服务介绍
本人深耕广州豪宅8年，以优/质的服务，过硬的专业知识，独到的眼光，为众多的客户找到心仪的家
并结成好友，也为我带来更多的朋友，期待您的咨询
这个楼盘不符合要求，还有：汇悦台、广粤尊府、柏悦府等
户型解读
【面积】：755方，一层一户，身份象征；
【户型】：7室3厅5卫3阳台，赏一线江景，眺望珠江新城、金融城美景；
【装修】：豪华现代装修，全屋进口家私；

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

保利天悦小区信息

参考均价173757元/平米

同比去年↓1.4%

环比上月↓0.72%

物业类型住宅

物业费用4.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率75%

容积率2.47

人车分流无

总楼栋数45

总户数5892

挂牌房源127 套在售二手房 93 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：保利天悦173757元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

陈华智的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

陈华智

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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