兰亭盛荟业主急售金融城惟一江景住宅业主急售带

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4室2厅2卫

户型

129.96平米

建筑面积

65097元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共44层）

精装修

装修

小区

兰亭盛荟(距5号线东圃站约727米)地图

区域

天河东圃

韩元滔

评分：5

合富置业

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.1
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2019年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-31

核心卖点
1.采光好，无遮挡，不吵闹。格局好，布局合理,公摊面积小,空气流通，永远让客厅和卧室保持着新鲜的空气，有益身体。
2.房屋年代：2019年，社区环境好，小区绿化35%。小区的容积率小，属于低密度社区，适宜，让您感受花园一样的家。
3.房子精装修！
4.业主急换房，低于市场价格出售；单价和总价都低，并且这么好的户型，您以低的价格为购买，对于您将来的出售有益、更何况是本小区绝好的户型。
业主心态
业主很信任我，我能了解业主卖房新的动态。目前市场交易量平稳，政策已经基本稳定，是市场触底入手的好时候。请不要错过性价比高的好房。
税费分析
1、契税:首套房90平内1%、90平~144平内
1.5%,超过144平或是第二套房3%;
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
小区配套
：暂无
中：前进、广州市十八中、东圃、羊城花园、东圃；
：前进、乐童托管中心
商场：东圃天河城百货、四季时尚荟、东圃摩登城、天河城奥体折扣店、高德美居购物中心、东圃购物中心
邮局：东圃邮政所
银行：中国建设银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行
医院：暨南附属医院东圃分院、天河区人民医院
其他：娱乐：东圃天河城百货、四季时尚荟、东圃摩登城、天河城奥体折扣店、高德美居购物中心、东圃购物中心
其它： 2.4万方公建配套，包括菜市场、居委会、老人中心、派出所等；、2万方风情商业街、3500方健康生活
服务介绍
尊敬的客户您好，很高兴我们有这个缘分通过这个平台认识，本人从事房行业已有几年之余，熟悉各种税费计算，按揭与二手房交易流程，并且熟知广州房价走势，且代理广州的众多一手楼盘项目！
户型解读
朝向:南北对流
楼层:高楼层,
装修:豪装,保养超好。
产权:个人产权清晰。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

兰亭盛荟小区信息

参考均价81527元/平米

同比去年↓10.43%

环比上月↓0.59%

物业类型住宅

物业费用3.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率35%

容积率4.05

人车分流无

总楼栋数16

总户数3536

挂牌房源107 套在售二手房 52 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：兰亭盛荟81527元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

韩元滔的评价

好评率98%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

韩元滔

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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