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113万

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满五配套成熟小区中心首付低

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3室2厅2卫

户型

104.77平米

建筑面积

10786元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共33层）

精装修

装修

小区

叠溪花园地图

区域

增城石滩

许鸿程

证件编号：GZ2019045365

从业信息卡

评分：4.7

裕丰地产

证件编号：0

备案证书

闪电回复

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房屋价值分析报告

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6.3

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.1
居住品质
4.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2000年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-31

核心卖点
核心
户型方正在实用，阳台看小区园景，精装修！104.78大三房实用...
小区介绍
合景开发商，配套开发商自己的物业管理。坡地式小区，三面环山，有洋房和别墅。环境好。适合
户型介绍
2年楼龄的次新房，104.78平米大三房，格局方正实用。阳台看园景，很安静
周边配套
小区有临街商铺，满足业主生活所需，小孩在家门口上學，可以自己回家。
交通出行
驾车：天河——华南快速干线——广河高速——广河高速——九龙大道——广汕公路——叠溪花园地铁：21号线朱村站
业主心态
①【售房原因】：业主人很实在，看中新房，要置换，可预约看房。

②【价格实惠】：价格是放盘价，只要您对物业满意，价格可以沟通！

③【房源情况】：产权年限70年，无纠纷，无不良记录，可正常过户

二手房交易流程：签订买卖合同—做网签—准备按揭资料—签订房屋贷款合同—银行出同意贷款书—房管局递件—出新证—入押到银行—银行放款—交楼过户水电煤。
税费分析
税费：

1、个人所得税按1%征收。

2、个人购买普通住宅90方以下按1%征收。90方-143.9方契税按1.5%征收，144方以上契税按1.5%征收，二套房按3%征收。

3、新房维修基金按照105元*建筑面积征收。
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。

2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。

3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。

4、绿化，环境清净优雅，空气清新。

5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。

6、小区物业管理完善，人文素质高，保安24h全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选。

7、周边配套齐全，出门走几步就是公交车站、街、肉菜市场。

8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错。
服务介绍
本人从业5年，是片区的高學历，将本着专业的知识诚心诚意为您服务，懂房产政策、会算税费，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话，联系实地看房！
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

户型图

室内

实景图

叠溪花园小区信息

参考均价10972元/平米

同比去年↓29.27%

环比上月↓2.05%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率30%

容积率2

人车分流无

总楼栋数196

总户数7194

挂牌房源29 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：叠溪花园10972元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

小区成交记录

许鸿程的评价

好评率98%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

许鸿程

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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