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4室2厅2卫

户型

140平米

建筑面积

8357元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共31层）

精装修

装修

小区

金地香山湖地图

区域

增城永和

黄嘉勇

评分：4.6

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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6.9

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
9.2
居住品质
6.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2019年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-06-04

核心卖点
穗莞深和新白广交通枢纽站小区门口即达。东南向望湖无遮挡，中高好楼层。小区内有十五年一贯制，肉菜市场和公交站都近。
8.5米大阳台，38平米大客厅，主卧带衣帽间和衣柜，厨房带凉霸系统功能，卫生间带防溅zzz水系统功能，德国品牌智能马桶等一系列交楼标准。
增天高速路口和穗莞深高铁站新白广城际都在小区附近，天河，黄埔，白云，深圳，东莞，佛山等地区无缝衔接。
业主心态
1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易

2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，很有可能会随时卖了或变动，建议讯速或实地看房，喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！

3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！

4:因一直是业主房，保养好；

5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜；

热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796
税费分析
契税:90㎡一下90㎡以上1.5%二套3%

个税:【满五免征】税:5.6%【不满两年要收取的，满二无此税费】

土地税:5.6%建筑面积大于144㎡，且套内面积大于120㎡【关于面积上面两者必须都符合才征收】小于1【必须征收】

热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796
小区配套
1:格局好:户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。

2:物业好:小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。

3:朝向好:采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。

4:位置好:出行方便，公交和就在，就是大马路。5:小区生活配套设施、健身设备。

热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796
服务介绍
我从事房产多年，积累了大量房产专业知识，也得到了业主、客户信赖和认可，为您找到适合的房子是我的服务宗旨！很高兴能为您提供真诚的服务

热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

金地香山湖小区信息

参考均价10690元/平米

同比去年↓19.04%

环比上月↓1.46%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率35%

容积率0.81

人车分流无

总楼栋数219

总户数9225

挂牌房源26 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：金地香山湖10690元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

黄嘉勇的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

黄嘉勇

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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