雅郡花园琶洲万胜围站证满五年南向望花园可约看房

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4室2厅2卫

户型

114.32平米

建筑面积

59482元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共10层）

豪华装修

装修

小区

雅郡花园(距4号线万胜围站约661米)地图

区域

海珠琶洲

凌坤

评分：5

合富置业

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房屋价值分析报告

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7.4

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.1
居住品质
8.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2003年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-06-07

核心卖点
房子本身的优点：
户型方正，设计合理，采光，使用面积高达85%。
明厨明厅，视野无遮挡，双阳台，阳光清风自由往来，舒服。
精装修，小区环境好，小区安全系数高。
业主心态
1：业主周转不灵急需出售，期望这个月能出手；
2：符合购房客户，价格差距不大可以谈；
3：要求中介明码标价，看房随时方便
税费分析
税费信息:
新房的费用主要有:一:契税(90方以下1%的税费，90 方以上1.5%，，二套同统-3%)二:律师费杂费(每套加起来不过5000元)三:印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费四:房屋的交易手年续费,每平方米交纳6元;五:房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
：广东商、广东药
中：赤岗东、赤岗.海珠区第三
：聚德、赤岗、琶洲、黄埔村.江山国际.蓝色康园

商场：好又多市.7润生活市
邮局：赤岗邮局
银行：工商银行、建设银行中国农业银行、广州农商银行、中国银行.平安银行
医院：广东省第二医院广州四二一解放军医院
其他：万亩果林、琶洲塔公园、亲水公园
服务介绍
本人从事房多年，一直本着专业的房产知识，诚信为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎欢迎您致电。
户型解读
1、户型结构:房子户型好,格周方正，实用率很高，安静采光通风好，
2、装修情况:业主之前，装修保养好，买下省20万装修费，拎包入住。
3、位置交通:精致园林小区，步行到达，小区车位，
4、放盘原因，业主看中其他房源需要换房，看房提前就可以。
5、产权情况:一手业主，没有按揭，产权清晰，随时过户。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

雅郡花园小区信息

参考均价78769元/平米

同比去年↓14.19%

环比上月↑0.11%

物业类型住宅

物业费用2.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2003年

绿化率35%

容积率1.3

人车分流无

总楼栋数39

总户数2166

挂牌房源56 套在售二手房 39 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：雅郡花园78769元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

凌坤的评价

好评率94%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

凌坤

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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