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215万

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满二配套成熟小区中心首付低

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3室2厅2卫

户型

86平米

建筑面积

25000元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共33层）

精装修

装修

小区

星河东悦湾地图

区域

南沙黄阁

叶宗良

评分：5

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房屋价值分析报告

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5.6

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.8
居住品质
8.7
便利指数
暂无
物业服务

房源信息

建筑年代2019年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-06-07

核心卖点
项目：
1、千亿星河百强：连续9年荣获“中国百强”；
2、醇熟城市会客厅：位居蕉门河中心区，距离南沙区府仅500米，3公里内集聚金融总部、万达购物中心、图书馆、美术馆、博物馆、体育馆等城市配套；
3、COCOPark旗舰：广州**个情景式购物中心，开创新标杆，**时尚潮流。
4、**全龄层：社区规划3班托儿所+18班+24班，3公里内华师、外国语等**學府环绕；
54所三甲医院护航：200米到南沙妇女儿童医疗中心，3公里内南沙中心医院、中大附属口腔医院、中大附属**医院聚集；
6、国家一级物业
业主心态
1.星河东悦湾位于广州南沙蕉门城区，地铁4号线蕉门站旁。

2.距离南沙区仅500米，3公里内集聚图书馆、美术馆、博物馆体育馆等城市配套。

3.200米到南沙妇女儿童医疗，3公里内南沙医院、中大附属口腔医院、中大附属医院聚集。<br />4.社区规划3班托儿所+18班+24班，3公里内华师、外国语等學府环绕。<br />5.背靠946万平大山乸森林公园，优享2.3公里蕉门河生态滨水景观。
税费分析
二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：【1】契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，过144平或非3%，买方缴纳;【2】印花税：房款的0.05%【3】交易费：3元/平方米【4】测绘费：1.36元/平方米【5】权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年减免）。185*0763*8249
小区配套
① 花园式小区，内设游泳池，成熟绿化，景观园林，儿童娱乐场所； ② 随时有保安巡逻，地下车库不缺车位停留； ③ 楼下繁华街，酒店、沃尔玛、肯德基、地铁口、美宜佳、大型购物广场； ④ 闹中取静，远离噪音、出门就有公交站台、公立； ⑤ 带家私电器，可，享受幸福生活。
服务介绍
我叫朱葵梅，是敏锐新房资深置业主管,在南沙待了近十年，对南沙的规划发展都了解，在南沙做也有5年时间，这5年时间也带领了很多香港，温州浙商等外地客买到的楼盘同时跟他们成为好朋友买南沙房子找我们南沙
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

星河东悦湾小区信息

参考均价20602元/平米

同比去年↓21.77%

环比上月↓19.86%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率30%

容积率3.54

人车分流无

总楼栋数22

总户数3074

挂牌房源33 套在售二手房 3 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：星河东悦湾20602元/平米订阅

小区图片

周边配套

叶宗良的评价

好评率84%

真实度4.2

满意度4.2

专业度4.2

叶宗良

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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6.0

7.8

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