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2室1厅1卫

户型

35平米

建筑面积

25429元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共30层）

精装修

装修

小区

祈福缤纷汇(距22号线市广路站约601米)地图

区域

番禺祈福

李秀

评分：3.8

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房屋价值分析报告

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8.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
9.4
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-07-03

核心卖点
平时都在带客户,信息回复不及时,一定要电话我哦~

①压力小:总价低,灵活。

②:不受政策调控影响。

③贷款:可以贷n套。首付30% ,相对住宅,贷款好批多了。

④利好:营改增政策全民推行,企业买房还可以抵税。

⑤价值:多处于区域中心,地段突出,配套设施完善,交通十分便利。⑥空间:小而精的惊喜,空间分割灵活,五脏俱全。

⑦登记:可以开公司,实现较低成本创业。

⑧省事:精装修,拎包即住。

⑨物业:物业,家政完善;有商务提供等。

出租:因其面积适中,地段优越,出租,租金受益可观。
业主心态

1.全新-手房，五证一书齐全，一手新房。

2.我们是开发商渠道合作公司,可以拿到额外97折优惠。

3.成功认购赠5年物业管理费。
4.预约看房来回接。
税费分析
按当地相关政策执行，于签署《商品房买卖合同》10天内申报, 180日内缴交费用。

①对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)首套或二套住房的,建筑面积在90m2及以下的按结算价1%计征。

②对个人购买建筑

面积在90m2以上普通住房，且该住房属于家庭住房的,按结算价1.5%计征。

③对个人购买

建筑面积在90m2以上普通住房,且该住房属于家庭第二套住房的,按结算价2%计征。
④不能满足以上条件的按结算价3%计征。

⑤以单位或集体名义购房按结算价3%计征
小区配套
1、小区环境优雅绿化.配套成熟。

2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。

3、小区的容积率小,属于低密度社区,适宜。

4、绿化，环境清净优雅，空气清新。

5、房屋配套设施齐全,地理位置优越,生活舒适便利。
6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选!
7、周边配套齐全,出门走几步就是公交车站、街、肉菜市场。
8、楼下就有休闲草地广场,早晚带老人小孩散步运动都不错。
服务介绍
做销售久了,和客户的细读中，慢慢明白了，每个客户都不容易 .而我们能做的就是用我们的真诚耐心，专业，帮助到每位信任我们的客户 !好的相处就是:你懂我的不易，我懂你的艰辛！
我的使命让天下人拥有幸福之家

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

祈福缤纷汇小区信息

参考均价33819元/平米

同比去年↓9.03%

环比上月↑0.01%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率75%

容积率3.5

人车分流无

总楼栋数30

总户数1108

挂牌房源40 套在售二手房 27 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：祈福缤纷汇33819元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李秀的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

李秀

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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