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4室2厅2卫

户型

142平米

建筑面积

19237元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

创鸿嘉园(距4号线金洲站约819米)地图

区域

南沙金洲

钟明文

评分：4

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房屋价值分析报告

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8.4

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.8
居住品质
9.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2013年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-07-05

核心卖点
（房源在售，图片,视频,VR全景都是自己亲自用心去拍摄）
1、户型：4房2厅2卫，户型方正，中高楼层，采光通风好。

2、装修：精装修，即入住。
3、产权：房产证满五年，产权清晰。

4、看房：请提前电.话联系我，看房方便。
业主心态
业主十分诚意出售，房况保养好，欢迎您看房，欢迎随时联系我。
税费分析
1。产权面积：90方以下（过2年）首套：1点契税+1点个人所得税。二套：3点契税+1点个人所得税。有需要咨询钟.
2【例如：100万的房子，1点契税就是1万，1点个人所得税就是1万】产权面积：90-144方（过2年）首套：1.5点契税+1点个人所得税二套：3点契税+1点个人所得税
小区配套
1 有12年免费义务，上學方便。
2 小区配有大型街菜市场，购物方便。
3 南沙中心位置，交通方便，地铁、公交出行方便。
4 离南沙蕉门河、万达广场近，今年不买房一年又白忙！
服务介绍
本人从事房多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航！

房源图片

室内

户型图

室内

创鸿嘉园小区信息

参考均价19236元/平米

同比去年↓16.72%

环比上月↓4.58%

物业类型住宅

物业费用3.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70年产权;

建筑年代2013年

绿化率32.6%

容积率4.52

人车分流无

总楼栋数14

总户数1429

挂牌房源4 套在售二手房 2 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：创鸿嘉园19236元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

钟明文的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

钟明文

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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