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3室2厅2卫

户型

101.06平米

建筑面积

25529元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

凯德山海连城地图

区域

番禺石楼

欧阳建新

评分：4.7

合富置业

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房屋价值分析报告

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6.7

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.8
居住品质
6.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2020年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-07-06

核心卖点
1.格局好，户型方正，使用，可随意摆放家电家具；2.物业好，小区24有保安值班，为你提供安全舒适的环境。3.位置好，出行方便，公交和就在，就是大马路。4.朝向好，采光，通风不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。5.配套好，小区生活配套设施、健身设备，是年轻一代的理想居所
业主心态
1:我们公司和开发商签订了团购优惠协议，我们公司带过去的客户和朋友（属于渠道客户）， 接受额外的团购优惠价。 2:因为我们公司是大批量的去帮开发商卖房子的，所以呢，我们拿的是底价，所以是比客户 朋友自己去好多好多的。（您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套， 其实也就是团购的概念，价格更加合理） 3，您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们的代理费，这是开发商的费用，跟房子的价格没有任何关系
税费分析
契税★1、首套：90㎡以下（含90）1%★2、面积90㎡以上1.5%★3、二套以上：3%不分面积2.契税：90方以下1%的税费，90-144房以下1.5%，144以上5.6个点(豪宅税)，二套同统一3%。1.新房我公司签协议帮开发商做，不收取客户任何费用！我们带过去的客户都会有优惠！全城看房！安心出行，多个楼盘可以看，作一个对比！联系看房热线：
小区配套
中：山海连城、石楼中心、石楼、石楼二、广铁
：山海连城、石楼中心
商场：石楼商贸中心、华润万家（市莲店）、肯德基（石楼店）、海印又一城、番禺万达广场
医院：石楼人民医院、广医四院、省妇幼医院、省中医城分院
其他：莲花山、海鸥岛、亚运城体育馆、海印又一城、番禺万达广场项目周边规划5所，首期已建1所、1所、社区商业中心、社区医疗站、邮政所、文化活动中心、室内羽毛球场、篮球场、儿童活动中心、瑜伽室、健身室、泳池。
服务介绍
本人从事房产多年工作，咨询不收费，解答不要钱，带看不收钱，即使您没来找我买房，我也愿意和您聊聊房产，至少让您在买房少走弯路，成交只是开始，永无止境

房源图片

室内

户型图

室内

凯德山海连城小区信息

参考均价20587元/平米

同比去年↓15.82%

环比上月↓5.98%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2018年

绿化率35.3%

容积率2.61

人车分流无

总楼栋数51

总户数3266

挂牌房源86 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：凯德山海连城20587元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

欧阳建新的评价

好评率96%

真实度4.0

满意度4.2

专业度4.1

欧阳建新

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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