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4室2厅3卫
户型
273.24平米
建筑面积
68438元/平米
单价
南北
朝向
底层
楼层(共21层)
小      区
中海云麓公馆(距2号线白云文化广场站约504米)地图
区      域

评分:4.7

合富置业
闪电回复
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房源信息
建筑年代2014年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-07-11
  • 核心卖点
    房屋介绍:标准的几房,全明格局。此房自从业主买后从未住过,相当于二手房的价格买了新房!
    适合人群:注重生活品质,享受生活,作风低调的成功人士;适合家庭:三口之家,三代同堂。
    购买理由:
    1、楼层虽低但无遮挡采光好
    2业主已做好随时出手准备,价格很大,也是相当不错的选择!
    3。买后从未住过,二手房的价格买新房。 4。空调入户无外挂机。
    选择我的理由
    1.不与业主站在一边搞双簧,坚决和我的客户同仇敌忾
    2.不胡乱分析市场促易,尽量让客户理性判断
    3.不过多电话造成生活干扰,合理安排时间进行
    4.不单纯只为而做,把可能存在的各种风险规避到底!
  • 业主心态
    一、业主资金周转诚售,委托于我司出售物业;
    二、因一直是业主自住房,保养好;
    三、买看中可洽谈具体合同细节;
    四、产权清晰, 没占用,个人物业,随时可交易
    ;五、我和业主很好的,经常信联系,每周也会电话联系一次
  • 税费分析
    税费信息:
    新房的费用主要有: 一:契税(90方以下1%的税费,90 方以上1.5%,,二套同统一3%) 二:律师费杂费(每套加起来不过5000元) 三:印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费 四:房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;五:房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
  • 小区配套
    小区环境优雅,配套成熟,交通便利,舒适.
  • 服务介绍
    本人是置业房产,公司位于珠江新城东区,专做广州主城区及其周围板块的房源,我所的房源,并不一定能适合阁下您,但我会尽我所能帮您找到您称心的物业,请给我点时间,把您的房源需求告诉我,我一定能帮您找到核
  • 户型解读
    ● 空间测评:客厅和餐厅同处一体,适合开放式设计,既节省空间又便于互动。两个辅卧虽采光稍弱,但空间利用率高,可以设计为儿童房或书房。厨房虽规整,但较紧凑,建议使用多功能组合式家具以节省空间。

    ● 通风测评:此户型具有南北通透的优点,整体通风条件良好。客厅和主卧由于紧邻阳台,通风非常好,有助于空气流转。厨房和餐厅东西向布局,加之厨房设有窗户,也能实现一定的横向通风。卫生间虽有窗户,但其通风效果相对较差,建议增加排气扇以改善通风。
房源图片
室内图
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户型图
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中海云麓公馆小区信息
参考均价90987元/平米
同比去年↑5.54%
环比上月↑0.03%
收藏
物业类型 住宅
物业费用4.5元/㎡·月
建筑类型板楼
产权年限70
建筑年代2014年
绿 化 率38.7%
容 积 率2.81
人车分流
总楼栋数6
总 户 数235

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敖辉的评价
好评率60%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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房屋信息真实度
服务态度满意度
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