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3室2厅2卫

户型

119平米

建筑面积

13025元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共33层）

精装修

装修

小区

锦绣天伦花园地图

区域

增城新塘北

陈小燕

评分：5

广东合富房地产置业有限公...

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房屋价值分析报告

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8.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.9
居住品质
8.7
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2014年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-11-15

核心卖点
小区介绍小区内人车分流，二十四监控，大门二+四都有门卫，安全性十足;另小区内还有儿童娱乐设施，篮球场，游泳池等等，舒适的环境;小区外一层有各式商铺，包括生活chao市、钱大妈生鲜、药店、品牌连锁餐饮等等，满足日常生活所需核心卖点此房满5精装修保养好税费低周边配套13号地铁官湖站1公里内，一站到达新塘TOD，16号，28号等地铁线新白广穗莞深等交通枢纽新塘玩达永旺梦乐城合生汇公园:新塘公园四望岗公园医院:新塘医院同和医院南方医院交通出行锦绣天伦门口200米就有公交车站，可以往来黄埔到天伦小区边上茅山大道通沿江大道，沿江大道珠江新城离小区900米有十三号线官湖地
业主心态
对于买房者来说，决策困难，信息不对称，流程不熟悉。导致一个家庭购套新房，不仅要花费大量的时间和精力，终可能买到的房子还不满意。我们为购房者提供专业的，全流程的购房服务。帮助购房节节省时间和精力，同时买到更满意的新房。我们会为您提供全流程的专业服务。从需求分析，到线上房源，帮助选择，线下沟通，专车陪看，协助选择户型，帮助谈价。您只要告诉我们您的需求，我们就会一对一的为您提供买房全程的服务TEL：微同号
税费分析
税费信息：
契税 ★1、首套：90㎡以下一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）
1：律师费用
2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;
4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元详情（含90）1%
★2、面积90㎡以上1.5%
★3、二套以上：3%不分面积
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。
4、绿化，环境清净优雅，空气清新。
5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。
6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！
7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、街、肉菜市场。
8、楼下就有休闲草地广场
9、TEL：微同号
服务介绍
选择我的理由 1.不胡乱分析市场促成交易，尽量让客户理性判断 2.不过多电话造成生活干扰，合理安排时间进行服务。 3.不单纯只为成交而做成交，把可能存在的各种风险规避
刘

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

锦绣天伦花园小区信息

参考均价15125元/平米

同比去年↓16.85%

环比上月↑0.02%

物业类型住宅

物业费用1.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率28%

容积率3.24

人车分流无

总楼栋数31

总户数5196

挂牌房源19 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：锦绣天伦花园15125元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

陈小燕的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

陈小燕

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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