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中海观园国际 送车位 精装三房 南北通透 高楼层 景观好

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3室2厅2卫
户型
137.97平米
建筑面积
107994元/平米
单价
南北
朝向
楼层(共35层)
装修
小      区
中海观园国际(距5号线潭村站约882米)地图
区      域

评分:5

广东合富房地产置业有限公...
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房聊
房源信息
建筑年代2007年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-12-06
  • 核心卖点
    1、户型:3室2厅1厨2卫2阳台 。2、朝向:南北通透 ,采光好,日照。3、装修:精装修 。4、交通:地理位置优越,交通便利,跟公交都很方便。
  • 业主心态
    房子在我名下维护,对我非常认可,我拿的价格也比别人低,我们是单线联系的。房东急售,非常诚意出售,看房很方便,价格可谈,《产权信息》:产权人两人在广州,看中能及时签约。产权清晰。
  • 税费分析
    税费信息:
    主要有: 一:契税(90方以下1%的税费,90 方以上1.5%,,二套同统一2%) 二:律师费杂费(每套加起来不过5000元) 三:印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费 四:房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;五:房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
  • 小区配套
    小区环境优雅,配套成熟,交通便利,居住舒适.
  • 服务介绍
    选择我的理由
    1.不与业主站在一边搞双簧,坚决和我的客户同仇敌忾
    2..不胡乱分析市场促成交易,尽量让客户理性判断
    3.不过多电话造成生活干扰,合理安排时间进行服务
    4.不单纯只为成交而做成交
  • 户型解读
    1. 整体布局:观察户型的整体形状和布局,是否方正、紧凑,是否存在浪费空间的情况。
    2. 功能分区:检查各个功能区域(如客厅、卧室、厨房、卫生间等)的划分是否合理,是否满足日常生活的需求。
    3. 采光通风:注意户型的朝向、窗户的位置和大小,以确保良好的采光和通风条件。
    4. 动静分区:动静分区是指将活动区域(如客厅、餐厅等)与休息区域(如卧室、书房等)分开,以提高居住的舒适度。
    5. 尺寸比例:了解各个房间的尺寸比例是否合适,是否能够满足家具的摆放和使用需求。
    6. 交通流线:检查户型的交通流线是否顺畅,是否存在交叉和拥堵的情况。
    7. 私密性:考虑各个房间之间的私密性是否能够保证居住者的隐私
房源图片
室内图
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户型图
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中海观园国际小区信息
参考均价153851元/平米
同比去年↓6.33%
环比上月↓0.27%
收藏
物业类型 住宅
物业费用4.3元/㎡·月
建筑类型板塔结合
产权年限70年产权;
建筑年代2007年
绿 化 率40%
容 积 率7
人车分流
总楼栋数6
总 户 数550

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余伦登的评价
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