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满五业主急售送车位总价低首付低

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3室2厅2卫
户型
85平米
建筑面积
12353元/平米
单价
东南
朝向
中层
楼层（共6层）
精装修
装修
小      区
南村南兴花园地图
区      域
陈卓伟

评分：4.7

广州时金房地产代理有限公...
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房屋价值分析报告
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7.1

房源评级|多维度分析房源

  • 6.0

    交易价值

  • 8.3

    居住品质

  • 7.9

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2010年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-09-10
  • 核心卖点
    房屋情况介绍;
    1,房子精装修，家电齐全，您看到房子就知道了，真的是可以直接的好房子
    2多路公交站在繁华喧嚣的广州为您的出行多一份保障，节省您的宝贵的时间
    3,商店、餐饮场所较多，为您购物提供方便
    4,餐饮;简单生活家常等饮食是您生活的保障
    提醒；
    可能此房信息不够详细，如有任何问题，我会详细、耐心的为您解答
    如果此房您不满意，请与我联系，我会根据您的需求，
    当前市场价格，给您合适的房子
    从千百个房源帖子，您能选择我，是咱们的缘分
    如果您对此房源不满意，您可以点击我的头像会有我的店铺，里面有更多的房源供您选择
  • 业主心态
    1.出售：多次与业主确认。
    2.价格：确实是业主底价，杜绝欺骗客户，杜绝吃差/价。3.房型：与房产证误差细小至小数点。
    4.户型：本人多次与同事实地勘察。业主心态业主急售，心态比较急，价格笋，可谈价。
    5.本人从事房多年，熟知代理珠三角楼盘，， 因业主个人原因，急抛售这套物业，现在公司上下都在约客户看房，我建议您直接给我电话联系，房子常有，好房不常有！
  • 税费分析
    一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
    二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）
    1：律师费用
    2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
    3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;
    4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
  • 小区配套
    小区配套
    1：格局好：户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
    2：物业好：小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
    3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
    4：位置好：出行方便，公交和地铁就在，就是大马路。
    5：小区生活配套设施、健身设备。
  • 服务介绍
    【买】买房找小李，买得放心，住得舒心。
    【房】不收取任何费用，我们直属开发商，专车送接看房；
    【找】不胡乱分析市场促成交生易，尽量让客户理解判断；
    【我】不过多电话造成生活干扰，合理安排时间
  • 户型解读
    房屋户型方正，景观布局合理，设计实用，空间舒适，格局优越，采光通风良好
房源图片
室内图
室内
户型图
户型图
室内图
室内
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室内
室内图
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南村南兴花园小区信息
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参考均价16952元/平米
同比去年↓5.26%
环比上月↑0.11%
收藏
物业类型 住宅
物业费用0.8元/㎡·月
建筑类型塔楼
建筑年代2004年
绿 化 率45%
容 积 率2.92
人车分流无
总楼栋数9
总 户 数456
挂牌房源20 套在售二手房

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小区图片
周边配套
小区成交记录
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成交总价177万
签约时间2024-10-04
成交单价18272元/㎡
建筑面积96.87 ㎡
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成交总价162万
签约时间2024-09-17
成交单价13139元/㎡
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签约时间2024-07-01
成交单价9733元/㎡
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成交总价123万
签约时间2024-06-12
成交单价9976元/㎡
建筑面积123.3 ㎡
市场信息
陈卓伟的评价
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好评率97%
真实度4.8
满意度4.8
专业度4.8
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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