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荔湾TOP20热搜小区主力户型

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3室2厅2卫

户型

319.2平米

建筑面积

46992元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

金众西关海(距5号线中山八站约798米)地图

区域

荔湾南岸路

吕鹏

评分：4.6

佛山市合富置业房地产顾问...

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房屋价值分析报告

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8.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.1
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2016年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-09-12

核心卖点
星级房源
指数：经典户型，年代较新，交通便利
指数：核心地段的低价位房源，被忽视的选择
看房指数：源，随时看房
指数：此户型本小区不多，租售的也少
装修指数：家私家电齐全，拎包入住
业主售房原因：此房业主诚心卖，现在因自己的工作调动，地点离房子太远，故此考虑换房，您可以放心购买
房源：此房我已经实际勘查过，房源,本房看房需要提前预约，您可以随时致电我来帮您约
寄语：作为一名，三不原则：不发房源，不报价格，不赚客户差价！
如果您有任何需要问题随时可以拨打咨询，我一定会为您提供的
业主心态
1：业主诚意卖房，看房方便。
2：方便的大型购物场所是您生活的保障
3：的价格为您辛苦的积蓄作个便捷的去处。
4：方便健康的饮食环境是您生活的保障。
提醒：可能此房信息不够详细，如有任何问题，我会详细、耐心的为您解答
如果此房您不满意，请与我联系，我会根据您的需求，当前市场价位，房产市场走势，给您合适的社区，合适的房子。
祝您身体健康、工作顺利！！
税费分析
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受住房一律按差额的20%征收。
小区配套
：商贸职业技术
中：西关广雅、华侨、培正、环翠园、广雅、市、第四、南海、广州市西关外国语
：西关海一商、荔港南湾
商场：美思佰乐、华润万家、家乐福
邮局：南岸路邮局
银行：广州市商业银行南岸支行、中国银行广州中山八路支行、中国建设银行广州城启分理处、中国工商银行（广州荔湾支行）中国农业银行（中山八路支行）中国光大银行（荔湾支行）
医院：广州市荔湾区人民医院、广州医荔湾医院、广医附属三院、荔湾区中医院、骨伤科医院、口腔医院、脑血管医院
其他：9万㎡滨水园林、青年公园、荔湾湖公园、荔枝湾涌
服务介绍
本人从事房产多年，有丰富的房产知识！对国家政策，交通配套，区域发展，有深入的析了解！我会尽全力帮您找
寻合适您的房子，只要您的一个电话，绝不会让您空手而归！

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

金众西关海小区信息

参考均价64952元/平米

同比去年↓7.58%

环比上月↓0.44%

物业类型住宅

物业费用3.6元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2013年

绿化率34.9%

容积率4.79

人车分流无

总楼栋数21

总户数2081

挂牌房源34 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：金众西关海64952元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

吕鹏的评价

好评率99%

真实度4.9

满意度4.9

专业度4.9

吕鹏

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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