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3室2厅2卫

户型

89平米

建筑面积

15056元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共7层）

精装修

装修

小区

康乐园(距3号线市桥站约476米)地图

区域

番禺市桥北

陆宾辉

评分：4.6

广州时金房地产代理有限公...

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房屋价值分析报告

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6.6

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.9
居住品质
9.4
便利指数
3.0
物业服务

房源信息

建筑年代2005年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-09-13

核心卖点
【1】区域配套完善，医疗、购物、等配套成熟，周边繁华有人气。
【2】成熟社区，绿化高，环境优雅，安静舒适。
【3】南北通透，采光充足，安静望花园，空气好，宜居之地。
【4】：附近，多机构。
【5】交通：门口公交站，地铁、高速路网畅通全城。
业主心态
业主是上门放盘，已经将房屋出售的基本情况说明清楚，
可见业主诚心出售房子，看房要提前预约看房。
至于价格方面，业主还是坚持先看房，在谈价。
业主认为交诚意金是非常必要的。
客户有诚意，业主也会有诚意，希望买卖双方有一致共识。
业主同样坚持“非诚勿扰”的心态，希望能早日找到合适你的家
税费分析
税费分析严格按照房管所规定收取正常费用。
1、契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，过144平或非3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
6. 业主愿意承担部分费用
小区配套
小区配套1、小区环境优雅.绿化高.配套成熟，让您感受像花园一样的家.
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区
4、小区的绿化率较高，让您感受花园一样的家。
5，本小区物业连续多次被评为卫生环保单位的好评。
6，人车分流，物管保障，老人小孩安全性高
服务介绍
我们负责带看，专业分析市场和物业的优缺点！并提供新的和户口政策，还有提供置业计划，协助办理贷款和交易过户手续！我们的收取标准为各0.5%，交易不成全额退佣！杜绝吃差价行为，如果有发现，双倍返还
户型解读
1、楼层好，光照充足。
2、朝向：室内清爽舒适.
3、随的看房房型大气，全明户型。
4、小区安全措施良好。24治安执勤。
5、交通发达，出行便利。
6、繁华地段，性价比高。
7、成熟小区，周边配套设施齐全，生活非常方便。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

康乐园小区信息

参考均价21192元/平米

同比去年↓8.33%

环比上月↓0.31%

物业类型住宅

物业费用0.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代1994年

绿化率38%

容积率9.05

人车分流无

总楼栋数75

总户数1499

挂牌房源14 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：康乐园21192元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

陆宾辉的评价

好评率84%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

陆宾辉

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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