滨江东合生紫龙府业主诚售可看江少有南北对流大房保养好

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4室2厅2卫

户型

147平米

建筑面积

78231元/平米

单价

南

朝向

高层

楼层（共30层）

豪华装修

装修

小区

合生紫龙府(距8号线赤岗站约591米)地图

区域

海珠赤岗

林晓菲

证件编号：GZ2022076224

从业信息卡

评分：5

广东合富房地产置业有限公...

证件编号：199900668

备案证书

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房屋价值分析报告

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8.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.0
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2014年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-09-19

核心卖点
【1】产权清新，有红本，可。【2】南北双阳台采光通风效果好。【3】高，高使用率。【4】客厅宽敞出阳台，每个卧室带飘窗，视野开阔无遮挡。【5】室内全新精装修，保养好。
业主心态
【卖房原因】：业主急需资金周转，看房很方便。
【卖房诚意】：此房诚意出售，到价即可签字
【房源诚度】：房子价格、稳定
【信息核实】：经查册此房无任何产权纠纷，无沾用和货款，款清即可交房。
税费分析
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受住房一律按差额的20%征收。
小区配套
：中山
中：海珠区第二
：珠江帝景R26;紫龙府社区内配备4所双语，海珠区第二。
商场：社区内欧式商业街，四季天地、广州塔、天汇广场等
邮局：新港西路邮政所
银行：建设银行、工商银行、中国银行
医院：社区内卫生站、广东省第二人民医院
其他：银行：工行、农行、建行
市：华润万家、亿家市、好又多、百佳市
医院：广东省第二人民医院、海员医院、省中医院二沙分院
饮食：稻香酒家、客家王酒家、天汇广场、四季天地饮食等
商业配套：欧陆风情商业街（区内）、广州塔南广场地下商城（规划中）、天汇广场、丽影广场、四季天地商业体等
文化配套：帝
服务介绍
本人从事房多年，一直本着的房产知识，诚信为您，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎欢迎您致电。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

合生紫龙府小区信息

参考均价106478元/平米

同比去年↓6.44%

环比上月↓0.64%

物业类型住宅

物业费用3.15元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2014年

绿化率30%

容积率2.11

人车分流无

总楼栋数11

总户数1072

挂牌房源28 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：合生紫龙府106478元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

林晓菲的评价

好评率83%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

林晓菲

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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