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带执信 满五3居 产权70年 南北向精装 可望江 琶洲新村

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3室2厅2卫
户型
85平米
建筑面积
25882元/平米
单价
南北
朝向
楼层(共32层)
装修
小      区
琶洲新村(距4号线万胜围站约367米)地图
区      域

评分:5

广东合富房地产置业有限公...
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房源信息
建筑年代2014年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-12-05
  • 核心卖点
    我们的目标是:
    真心好每一位客户,只有满意而归的客户才是伟大的推销员!
    房子是琶洲新村小区房源,房主紧售,
    朝向:南北,房屋年代:2014年
    我做到:
    1、点我的店铺,看到的不仅是佳房,更是一种购房思想,也好,居住也罢,想明白,看透彻,才不瞎折腾!
    2、买房子是买家的感觉!好地段、好位置、好户型、好朝向的房子 ,性强,别人都不买的时候您能买到!
    3、租不如买,房子是自己的。
    4、房价说高了对不起您,说太低了您买不到。
    5、房价有谈就有机会,没谈一定买不到。
    6、好房子大家都喜欢,但是一套房子只有一个人能买到。
  • 业主心态
    房子在我名下维护,对我非常认可,我拿的价格也比别人低,我们是单线联系的。房东急售,非常诚意出售,看房很方便,价格可谈,《产权信息》:产权人两人在广州,看中能及时签约。产权清晰。
  • 税费分析
    税费信息:
    主要有: 一:契税(90方以下1%的税费,90 方以上1.5%,,二套同统一2%) 二:律师费杂费(每套加起来不过5000元) 三:印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费 四:房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;五:房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
  • 小区配套
    小区环境优雅,配套成熟,交通便利,居住舒适.
  • 服务介绍
    选择我的理由
    1.不与业主站在一边搞双簧,坚决和我的客户同仇敌忾
    2..不胡乱分析市场促成交易,尽量让客户理性判断
    3.不过多电话造成生活干扰,合理安排时间进行服务
    4.不单纯只为成交而做成交
  • 户型解读
    1. 整体布局:观察户型的整体形状和布局,是否方正、紧凑,是否存在浪费空间的情况。
    2. 功能分区:检查各个功能区域(如客厅、卧室、厨房、卫生间等)的划分是否合理,是否满足日常生活的需求。
    3. 采光通风:注意户型的朝向、窗户的位置和大小,以确保良好的采光和通风条件。
    4. 动静分区:动静分区是指将活动区域(如客厅、餐厅等)与休息区域(如卧室、书房等)分开,以提高居住的舒适度。
    5. 尺寸比例:了解各个房间的尺寸比例是否合适,是否能够满足家具的摆放和使用需求。
    6. 交通流线:检查户型的交通流线是否顺畅,是否存在交叉和拥堵的情况。
    7. 私密性:考虑各个房间之间的私密性是否能够保证居住者的隐私
房源图片
室内图
室内
户型图
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实景图
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实景图
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琶洲新村小区信息
参考均价28703元/平米
同比去年↓53.44%
环比上月↑1.01%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.5元/㎡·月
建筑类型塔楼
建筑年代2014年
绿 化 率75%
容 积 率3.4
人车分流
总楼栋数9
总 户 数5203

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