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420万

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2室2厅1卫

户型

70.47平米

建筑面积

59600元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共30层）

精装修

装修

小区

中怡城市花园(距3号线北延段林和西站约483米)地图

区域

天河天河北

陈世荣

从业信息卡

评分：5

广州信仁房地产销售代理有...

证件编号：0

备案证书

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.8
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2004年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别塔楼

挂牌时间 2024-09-26

核心卖点
相信为您的这套房子您一定会满意，赶快行动吧，先到先得!
房屋年代∶2004年，房屋面积∶70.47平方米，朝向∶南北通透
1. 小区配备良好物业管理，让你享受宾至如归的服务；
2. 小区人文素质高，是您的居家的品质选择；
3. 小区环境安静舒适，让您拥有高品质的生活环境；
4. 小区绿化高，绿树成荫鸟语花香让您随时呼吸到新鲜空气。
业主心态
1.业主生意急需资金周转，价格好商量;
2.带红本，产权清晰，无任何纠纷;
3.业主是本地人，很好讲话很好沟通;
4.如果这样的房子您还不喜欢没关系，点我头像，包您满意;
5.本人24H都在线等您！
税费分析
本人从业多年，诚心为主。买卖双方交易流程本人:
买方】：契税1.首套90平以下1个点，90平以上1.5个点
2.2套以上包含2套不管面积大小统一3个点
卖方】：个人所得税=购房总价**（房产证够5年且是物业可免交）
营业税=成交价*5.3%（房产证够2年可免交）
【交易流程】下金-签三方合同-买卖双方准备齐资料签按揭合同-出同意书-递件，过户-出新证-归档-入押，出押-—交楼。
小区配套
1.【卖点】环境优美，周边配套设施齐全！小区主要以高层高档住宅为主！方正户型，南北通透，高档住宅，视野采光佳！年轻人或老年人都可以居住！
2.【特色】私属卧室，观景明窗，自在心情；专属生活阳台，便捷生活；客厅尺度开扬，领略豁达境界；精致卫生间，干湿分离，生活舒适
3.【环境】小区管理严谨，干净整洁
4.【位置】地理位置优越，出行方便，周边配套设施齐全，生活方便
5.【户型】客厅连接阳台，美景直线眺望，主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活，客卧观景明窗，让您与自然更接近
服务介绍
全心全意服务
1；提前预约看房时间，不浪费您的时间
2；提前给您计划看房线路，让您省时省心省力看房
3；全程及时给您跟进新度，使您安心。
4；按照您的需求，为您匹配性价比高，适合您的房子
诚心诚意服务

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

中怡城市花园小区信息

参考均价89994元/平米

同比去年↓9.64%

环比上月↑0.44%

物业类型住宅

物业费用2.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2003年

绿化率38%

容积率5.84

人车分流无

总楼栋数6

总户数1296

挂牌房源51 套在售二手房 29 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：中怡城市花园89994元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

陈世荣的评价

好评率71%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

陈世荣

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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