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3室2厅2卫

户型

122.85平米

建筑面积

73260元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共37层）

豪华装修

装修

小区

天麟府·瑧林(距21号线天河公园站约347米)地图

区域

天河天河公园

覃洪滨

评分：5

广东合富房地产置业有限公...

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房屋价值分析报告

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8.6

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.4
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2022年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-12-03

核心卖点
1、小区环境优雅绿化配套成熟，让您感受像花园一样的家。2、环境优美适宜居住、人文素质高物业管理完善。3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜居住。4、小区的绿化率较高，让您感受花园一样的家。5，本小区物业连续多次被评为卫生环保单位的好评。
业主心态
一、业主资金周转诚售，委托于我司出售物业；二、因一直是业主自住房，保养好；三、买看中可洽谈具体合同细节；四、产权清晰，没占用，个人物业，随时可交易。五、我和业主很好的，经常信联系，每周也会电话联系一次。
税费分析
1、个人购买普通住宅首套二套140方以下按1%征收。
首套144方以上契税按1.5%征收，
二套房大于140方按2%征收。3套以上都是3%

2、新房维修基金按照105元*建筑面积征收
小区配套
小区环境优雅，配套成熟，交通便利，居住舒适.
服务介绍
本人从事房多年，一直本着的房产知识，诚信为您，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎欢迎您致电。
户型解读
房子朝向好，采光，通风优良，冬暖夏凉。房子地理位置优良，视野开阔，美景一览无余。房子楼层适中，出入方便，强身健体，老少皆宜。房子家私家电全，保养很好，干净、温馨，居家，拎包入住

房源图片

室内

户型图

室内

天麟府·瑧林小区信息

参考均价72886元/平米

同比去年↓33.88%

环比上月↓1.38%

物业类型住宅

物业费用6元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2020年

绿化率39%

容积率4.4

人车分流无

总楼栋数2

总户数253

挂牌房源18 套在售二手房

新上房源优先通知

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小区日照

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小区图片

周边配套

覃洪滨的评价

好评率97%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

覃洪滨

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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