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2室1厅1卫

户型

38平米

建筑面积

14211元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共21层）

精装修

装修

小区

星河湾区壹号(距4号线金洲站约1005米)地图

区域

南沙金洲

邓永富

广州信仁房地产销售代理有...

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房屋价值分析报告

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6.5

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.2
居住品质
6.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2016年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-10-03

核心卖点
1；通透户型采光楼层好,小区的一套好房
2；小区物业管理严格到让你生活安心。
3；小区周边设施齐全让您的生活舒心
4；小区人文素质高，老城区生活配套完善。
5；小区安静舒适让你在这享受品质生活
业主心态
1.出售：多次与业主确认。

2.价格：确实是业主底价，杜绝欺骗客户，杜绝吃差价。

3.房型：与房产证误差细小至小数点。

4.户型：本人多次与同事实地勘察。什么叫真正房看看这套你会明白！急售业主需要钱周转才特卖的业主诚意卖房，看房方便.
税费分析
契税★1、首套：90㎡以下（含90）1%★2、面积90㎡以上1.5%★3、二套以上：3%不分面积2.契税：90方以下1%的税费，90-144房以下1.5%，144以上5.6个点(豪宅税)，二套同统一3%。1.新房我公司签协议帮开发商做推广，不收取客户任何费用！我们带过去的客户都会有优惠！全城看房！安心出行，多个楼盘可以看，作一个对比！联系看房热线：资
小区配套
小区的绿化很好，环境优美，安静舒适，居民素质高，物业管理完善。
服务介绍
【本人介绍】：本人从事房7年，对该区域大部分楼盘都有自己独特的认识。秉承坚持，专业，快速，亲和，诚信的服务理念。

【服务态度】：服务态度好
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

星河湾区壹号小区信息

参考均价12997元/平米

同比去年↓5.36%

环比上月↓0.15%

物业类型住宅

物业费用4.8元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限50

绿化率30%

容积率4

人车分流无

挂牌房源5 套在售二手房

新上房源优先通知

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小区日照

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小区图片

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周边配套

小区成交记录

邓永富的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

邓永富

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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