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3室2厅2卫
户型
95.84平米
建筑面积
22955元/平米
单价
东南
朝向
中层
楼层（共12层）
精装修
装修
小      区
东怡新地(距3号线番禺广场站约564米)地图
区      域
李胜

从业信息卡

评分：3.7

广州时金房地产代理有限公...

证件编号：0

备案证书

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房屋价值分析报告
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8.7

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 8.2

    居住品质

  • 9.4

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2015年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-10-12
  • 核心卖点
    房屋情况介绍;
    1,房子精装修，家电齐全，您看到房子就知道了，真的是可以直接的好房子
    2多路公交站在繁华喧嚣的广州为您的出行多一份保障，节省您的宝贵的时间
    3,商店、餐饮场所较多，为您购物提供方便
    4,餐饮;简单生活家常等饮食是您生活的保障
    提醒；
    可能此房信息不够详细，如有任何问题，我会详细、耐心的为您解答
    如果此房您不满意，请与我联系，我会根据您的需求，
    当前市场价格，给您合适的房子
    从千百个房源帖子，您能选择我，是咱们的缘分
    如果您对此房源不满意，您可以点击我的头像会有我的店铺，里面有更多的房源供您选择
  • 业主心态
    1.出售：多次与业主确认。
    2.价格：确实是业主底价，杜绝欺骗客户，杜绝吃差/价。3.房型：与房产证误差细小至小数点。
    4.户型：本人多次与同事实地勘察。业主心态业主急售，心态比较急，价格笋，可谈价。
    5.本人从事房多年，熟知代理珠三角楼盘，价格， 因业主个人原因，急抛售这套物业，现在公司上下都在约客户看房，我建议您直接给我电话联系，房子常有，好房不常有！
  • 税费分析
    一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
    二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）
    1：律师费用
    2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
    3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;
    4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
  • 小区配套
    1、地段，区域配套成熟，医疗配套，，商场购物，银行等等配套成熟
    2、：附近多家食肆，购物，商场，步行街等等。
    3、配套：华润万家，好又多，街，招商银行，工商，医院，公园，体育休闲娱乐购物一体化。
    4、：附近有，，，多家机构，，双。
    5、交通：地铁站，公交站，高速网畅达全城，小区门口公交站，多条线路，平均36班。
    6、车位：小区内部有车位，周围也有多个车位免费提供。
    7、成熟大社区之中，生活氛围成熟，小区安静舒适，环境优雅。
  • 服务介绍
    【买】买房找小李，买得放心，住得舒心。
    【房】不收取任何费用，我们直属开发商，专车送接看房；
    【找】不胡乱分析市场促成交生易，尽量让客户理解判断；
    【我】不过多电话造成生活干扰，合理安排时间进行
  • 户型解读
    1、客厅宽敞、格局合理、方正实用、高实用率.
    2、正规开间、卧室温馨、搭配灵活、全明采光.
    3、保养完好、风格流行、时尚大方、稳重大气
    4、独立厨卫、合理分区、设施齐全、灵活实用.
    5、诚心放卖、物美价好、配套完善、生活便利。
房源图片
室内图
室内
户型图
户型图
室内图
室内
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室内图
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室内图
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室内图
室内
东怡新地小区信息
查看更多
参考均价32281元/平米
同比去年↓10.76%
环比上月↓1%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.7元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
建筑年代2015年
绿 化 率38%
容 积 率3.81
人车分流无
总楼栋数5
总 户 数409
挂牌房源36 套在售二手房

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小区图片
周边配套
小区成交记录
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成交总价210万
签约时间2024-10-09
成交单价27734元/㎡
建筑面积75.72 ㎡
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成交总价368万
签约时间2024-03-06
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成交总价232万
签约时间2023-12-03
成交单价30640元/㎡
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李胜的评价
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好评率80%
真实度4.0
满意度5
专业度4.0
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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