西福蓝湾低于市场价出送车位送6年物业管理费随时看笋

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102万

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满二配套成熟小区中心首付低总价低

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3室2厅1卫

户型

86.55平米

建筑面积

11785元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共33层）

精装修

装修

小区

西福蓝湾(距21号线凤岗站约874米)地图

区域

增城朱村

杨雪莹

从业信息卡

评分：4.6

广州信仁房地产销售代理有...

证件编号：202415624

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.0
居住品质
6.7
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2021年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-10-19

核心卖点
房源详情介绍：
1.户型方正，格局好,公摊相对较小，使用；
2.单价和总价都相对市场较低,再加上属于小区单位,不论是您想还是将来出售都是有益的；
3.周边配套齐全:医院，商场都在小区2-4公里范围内，简单的衣食住行都可以就近解决；
4.户型好，采光楼层通风都好，小区的一套好房；
5.小区物业管理严格，服务到家让你生活放心；
6.因业主急售，价格低于市场价，入手的好时机。
详情可咨询：134.135.98246杨小姐 V同号
业主心态
1.本人多次确认业主诚心出售，希望遇到个好买家，促进交易。

2.业主放盘急售，低于市场价。很有可能随时变动或者卖了，建议迅速联系和预约看房。喜欢的话尽快做出决定，因为机会是留给有准备的人的！

3.因为业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！

4.因为一直是业主自己，所以保养得比较好。

5.买家看中可洽谈具体合同细节和相关事宜

详情可咨询：134.135.98246杨小姐 V同号
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）
1：律师费用
2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,
产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;
4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
详情可咨询：134.135.98246杨小姐 V同号
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。
4、绿化，环境清净优雅，空气清新。
5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。
6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！
7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、商业街。
8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错
详情可咨询：134.135.98246杨小姐 V同号
服务介绍
1、提前预约时间，不浪费您的时间
2、提前给您计划看房线路，让您省时省心省力看房
3、全程及时给您跟进新度，使您安心。
4、按照您的需求，为您匹配适合您的房子
134.135.98246杨小姐V
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

西福蓝湾小区信息

参考均价14600元/平米

同比去年↓8.12%

环比上月↑0.65%

物业类型住宅

物业费用2.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率30%

容积率2.5

人车分流无

总楼栋数10

总户数1372

挂牌房源22 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：西福蓝湾14600元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

小区成交记录

杨雪莹的评价

好评率20%

真实度5

满意度5

专业度5

杨雪莹

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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西福蓝湾低于市场价出送车位送6年物业管理费随时看笋

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