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4室2厅2卫
户型
167.6平米
建筑面积
45943元/平米
单价
南北
朝向
中层
楼层（共36层）
精装修
装修
小      区
金众西关海(距5号线中山八站约798米)地图
区      域
钟玉桂

评分：4.8

广东合富房地产置业有限公...
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房屋价值分析报告
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8.8

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 8.1

    居住品质

  • 10.0

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2012年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-12-09
  • 核心卖点
    金众西关海位于荔湾区中山8站，地段相当优越，
    交通:5号线中山8上盖，2分接驳内环AB线；
    ：华侨、培正、西关广雅、广州市1中、第4、西关外国语
    医院：广州市第2人民医院、荔湾区人民医院、广州医荔湾医院、荔湾区中医院及广医附属3院等
    其他：荔湾湖公园、1公里江岸、大型滨z水园林、室内恒温泳池与泳池双配套
    休闲娱乐：衣食玩购1站式，华润万家、西城都荟、新光百货、上下9步行街饮食：泮溪酒家、陶陶居、广州酒家、莲香楼.
  • 业主心态
    一、一手转名单位，委托于我司售卖；
    二、提前预约，看房方便；
    三、买看中可洽谈具体合同细节；
  • 税费分析
    1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受住房一律按差额的20%征收。
  • 小区配套
    ：商贸职业技术
    中：西关广雅、华侨、培正、环翠园、广雅、市、第四、南海、广州市西关外国语
    ：西关海一商、荔港南湾
    商场：美思佰乐、华润万家、家乐福
    邮局：南岸路邮局
    银行：广州市商业银行南岸支行、中国银行广州中山八路支行、中国建设银行广州城启分理处、中国工商银行（广州荔湾支行）中国农业银行（中山八路支行）中国光大银行（荔湾支行）
    医院：广州市荔湾区人民医院、广州医荔湾医院、广医附属三院、荔湾区中医院、骨伤科医院、口腔医院、脑血管医院
    其他：9万㎡滨水园林、青年公园、荔湾湖公园、荔枝湾涌
  • 服务介绍
    诚信为本 ，以公平公正为原则。全力以赴，全心全意为客主
    为您省时省心省钱
    ①如遇政策问题，竭尽所能助您解决置业困难
    ②如遇购房资金紧张，可介绍专业人士协助
    本人在这预祝您：轻松买房，置业广州！
  • 户型解读
    1、楼层好，光照充足
    2、朝向：室内清爽舒适
    3、随时看房，房型大气，全明户型
    4、小区安全措施良好，24h治安执勤。
    5、交通发达，出行便利
    6、繁华地段，性价比高
    7、成熟小区，周边配套设施齐全，生活非常方便
房源图片
室内图
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户型图
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金众西关海小区信息
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参考均价62602元/平米
同比去年↓9.62%
环比上月↓0.52%
收藏
物业类型 住宅
物业费用3.6元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
建筑年代2013年
绿 化 率34.9%
容 积 率4.79
人车分流无
总楼栋数21
总 户 数2081
挂牌房源26 套在售二手房

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钟玉桂的评价
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好评率100%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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