越秀大学星汇城南向内部单位 4号线新造站可用公积金急售

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满二配套成熟小区中心首付低送车位

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3室2厅2卫

户型

88平米

建筑面积

22841元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

越秀·大学·星汇城(距4号线新造站约873米)地图

区域

番禺广州雅居乐

杨雪莹

从业信息卡

评分：4.6

广州信仁房地产销售代理有...

证件编号：202415624

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房屋价值分析报告

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5.4

房源评级|多维度分析房源

暂无
交易价值
7.8
居住品质
7.9
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2020年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-10-28

核心卖点
越秀大學星汇城位于广州国际创新城大學城南大干线暨南大學北侧，绿化率35%。项目社区配套约6.9万综合体，自带1000方菜市场，1所，项目通过配建城市公园结合体，围绕十字街区，打造生态人文聚场。
楼盘资料
占地面积：约495967㎡
建筑面积：约323726㎡
规模：2栋+11栋住宅+1栋写字楼
总：9~21层
写字楼总：23
住宅总：22~30
总户数：1533户
容积率：约3.5
车位：1:1.2
户型：85~125m2
物业：越秀物业
当然，越大星周边完备的交通路网，也拉近了它与琶洲、金融城、珠江新城等CBD的通勤距离。
广州地铁4号线的
看房专车接送：134.135.98246杨小姐（v同号）
业主心态
1、此业主房源经查册信息准确，房源，产权清晰，无复杂经济背景或其它，可安全交易

2、其次该业主由于家庭原因需要进行二次置业，

3、若有小幅度的价格问题，业主愿意参与三方面谈沟通，诚信真盘请勿与其他房源对比！

4、业主跟我熟,业主诚心出售，价格实惠，寻找诚意买家，全力客户。

详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
税费分析
一：契税（140平及以下是1%，140平以上是1.5%；二套：140平及以下是1%，140平以上是2%）

二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）
1：律师费用
2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,
产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;
4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
详情可咨询：134.135.98246杨小姐 V同号
小区配套
1.绿化，环境清净优雅，空气清新
2.房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利
3.小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的！
4.户型方正实用，房子楼层适中，南北朝向对流通风好，采光采景
5.周边配套齐全，出门走几就是公交车站，近地铁站，街，肉菜市场，大型超市商场，，休闲公园，体育馆。
6.楼下就有小型运动器材的休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错.
详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
服务介绍
1、提前预约时间，不浪费您的时间
2、提前给您计划看房线路，让您省时省心省力看房
3、全程及时给您跟进新度，使您安心
4、按照您的需求，为您匹配适合您的房子
134.135.98246杨小姐 VX同号
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

越秀·大学·星汇城小区信息

参考均价28493元/平米

同比去年↓27.01%

环比上月↓0.56%

物业类型住宅

物业费用3.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率20%

容积率3.5

人车分流有

总楼栋数15

总户数2232

挂牌房源19 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：越秀·大学·星汇城28493元/平米订阅

周边配套

杨雪莹的评价

好评率20%

真实度5

满意度5

专业度5

杨雪莹

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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