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(业主包税送车位) 海珠区合生紫龙府 南向望小蛮腰 看房方便

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4室2厅2卫
户型
147平米
建筑面积
76871元/平米
单价
南
朝向
高层
楼层（共30层）
豪华装修
装修
小      区
合生紫龙府(距8号线赤岗站约591米)地图
区      域
敖华

评分：4.7

广东合富房地产置业有限公...
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房屋价值分析报告
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8.8

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 8.0

    居住品质

  • 10.0

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2014年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-10-28
  • 核心卖点
    【1】产权清新，有红本，可。【2】南北双阳台采光通风效果好。【3】高，高使用率。【4】客厅宽敞出阳台，每个卧室带飘窗，视野开阔无遮挡。【5】室内全新精装修，保养好。
  • 业主心态
    【卖房原因】：业主急需资金周转，看房很方便。
    【卖房诚意】：此房诚意出售，到价即可签字
    【房源诚度】：房子价格、稳定
    【信息核实】：经查册此房无任何产权纠纷，无沾用 和货款，款清即可交房。
  • 税费分析
    1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受住房一律按差额的20%征收。
  • 小区配套
    ：中山
    中：海珠区第二
    ：珠江帝景R26;紫龙府社区内配备4所双语，海珠区第二。
    商场：社区内欧式商业街，四季天地、广州塔、天汇广场等
    邮局：新港西路邮政所
    银行：建设银行、工商银行、中国银行
    医院：社区内卫生站、广东省第二人民医院
    其他：银行：工行、农行、建行
    市：华润万家、亿家市、好又多、百佳市
    医院：广东省第二人民医院、海员医院、省中医院二沙分院
    饮食：稻香酒家、客家王酒家、天汇广场、四季天地饮食等
    商业配套：欧陆风情商业街（区内）、广州塔南广场地下商城（规划中）、天汇广场、丽影广场、四季天地商业体等
    文化配套：帝
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室内图
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合生紫龙府小区信息
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参考均价106478元/平米
同比去年↓6.44%
环比上月↓0.64%
收藏
物业类型 住宅
物业费用3.15元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
建筑年代2014年
绿 化 率30%
容 积 率2.11
人车分流无
总楼栋数11
总 户 数1072
挂牌房源31 套在售二手房

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当前选择：合生紫龙府106478元/平米订阅
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周边配套
小区成交记录
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成交总价1850万
签约时间2024-10-07
成交单价97781元/㎡
建筑面积189.2 ㎡
市场信息
成交总价1664万
签约时间2024-06-25
成交单价113190元/㎡
建筑面积147.01 ㎡
市场信息
成交总价1601万
签约时间2024-05-10
成交单价108905元/㎡
建筑面积147.01 ㎡
市场信息
成交总价2018万
签约时间2024-04-02
成交单价106660元/㎡
建筑面积189.2 ㎡
市场信息
敖华的评价
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好评率99%
真实度4.8
满意度4.8
专业度4.8
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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