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中海观澜府 高层望江 经典四房 户型方正 业主急售（带车位）

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4室2厅2卫
户型
124.82平米
建筑面积
52876元/平米
单价
南北
朝向
高层
楼层（共37层）
精装修
装修
小      区
中海观澜府(距广佛线石溪站约1018米)地图
区      域
李扬

评分：4.7

广东合富房地产置业有限公...
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房屋价值分析报告
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9.1

房源评级|多维度分析房源

  • 8.0

    交易价值

  • 8.2

    居住品质

  • 10.0

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2020年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-12-11
  • 核心卖点
    #经典四房两厅两卫，双阳台望江无遮挡
    1.高楼层头牌望江，270°阳台享受一线江景，主卧直线看江，三开间无遮挡望江，视野开阔
    2.整体设计合理，户型方正，南北对流的板式设计 ，南向望江，室内清爽舒适
    3.小区安全措施良好，24h治安执勤，交通发达，出行便利，繁华地段
    4.成熟小区，周边配套设施齐全，生活方便
  • 业主心态
    一、业主诚心放卖，委托于我司出售物业；
    二、提前预约，看房方便；
    三、买看中可洽谈具体合同细节；
  • 税费分析
    目前广州契税2024.12.1正式实行；
    契税：
    1.无论首套还是二套，面积小于等于140方，均以1%缴纳契税；
    2.如果超过140方，首套按照1.5%，二套按照2%，三套及以上按照3%；
    住房维修基金：
    住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
    增值税：
    所有商品住宅房按照办理房产证的时间超过两年可以减免
    增值税5.3%，满五年可减免1%的个人所得税
  • 小区配套
    教育:海珠外国语付小，广州五中，广州九十七中，广州劬劳中學，广州康乐中學，广州培才高级中學

    商场:广百海港城(东侧一路之隔在建，建面58万㎡)乐峰广场、海珠新都荟广场、合生广场、海珠广百新一城

    银行:中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、招商银行等

    医院:中山孙逸仙纪念医院南院区、南方医科珠江医院、广州医第二附属医院

    其他:BIG创意园、海珠艺术创意园、02park创意园、海珠儿童公园、海珠湖公园等打卡胜地
  • 服务介绍
    服务信息：
    诚信为本 ，以公平公正为原则。全力以赴，全心全意为客主 。
    ①如遇政策问题，竭尽所能助您解决置业困难 。
    ②如遇购房资金紧张，可介绍专业人士协助.
    本人在这预祝您：轻松买房，置业广东！
  • 户型解读
    动静分区，主卧远离客厅，保护隐私性
    1.宽敞主卧，格局合理，方正实用，阳台270度采光，真正的南北对流
    2.正规开间，全明采光。客卧南北对流的，保证卧室的空气流通性。
    3.独立厨卫，合理分区，落地窗设计，增加使用率、房间的采光效果和整屋的通透性。
    4.诚心放卖，物美价廉，配套完善，生活便利。
房源图片
室内图
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户型图
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中海观澜府小区信息
查看更多
参考均价73721元/平米
同比去年↑48.86%
环比上月↑1.65%
收藏
物业类型 住宅
物业费用5.3元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
建筑年代2023年
绿 化 率35%
容 积 率2.58
人车分流无
总楼栋数11
总 户 数1159
挂牌房源50 套在售二手房

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当前选择：中海观澜府73721元/平米订阅
周边配套
小区成交记录
成交总价898万
签约时间2024-11-23
成交单价62675元/㎡
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成交总价543万
签约时间2024-09-30
成交单价54180元/㎡
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李扬的评价
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好评率100%
真实度5
满意度5
专业度5
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