金海湾金海湾 5房2厅环境安静小区管理严密安心居所

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5室2厅2卫

户型

299平米

建筑面积

88916元/平米

单价

东北

朝向

中层

楼层（共42层）

豪华装修

装修

小区

金海湾(距8号线鹭江站约1128米)地图

区域

海珠滨江东

李扬

从业信息卡

评分：4.7

广东合富房地产置业有限公...

证件编号：199900668

备案证书

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房屋价值分析报告

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7.3

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.4
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2001年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-11-05

核心卖点
配套成熟交通便利
1、楼层好，光照充足
2、朝向：室内清爽舒适
3、随时看房，房型大气，全明户型
4、小区安全措施良好，24h治安执勤。
5、交通发达，出行便利
6、繁华地段，配套齐全
7、成熟小区，周边配套设施齐全，生活方便
业主心态
1：业主诚意出售，看房方便。
2：周边配套成熟使您日常生活简单舒适。
3：性价比可为您辛苦的积蓄作个便捷的家。
4：交通方便可以让你在工作的辛累中回家不用担心堵塞问题。
5：小区管理保安好可以让住户住的安心、放心、舒心。
税费分析
税费信息:
新房的费用主要有：一：契税（90方以下1%的税费，90 方以上1.5%，，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
小区配套：
1、小区环境优雅.绿化高.配套成熟，让您感受像花园一样的家.
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区
4、小区的绿化率较高，让您感受花园一样的家。
5，本小区物业连续多次被评为卫生环保单位的好评。
6，人车分流，物管保障，老人小孩安全性高
服务介绍
本人是置业房产，公司位于珠江新城东区，专做广州主城区及其周围板块的房源，我所的房源，并不一定能适合阁下您，但我会尽我所能帮您找到您称心的物业，请给我点时间，把您的房源需求告诉我，我一定能帮您找到核
户型解读
动静分区，主卧远离客厅，保护隐私性
1.宽敞主卧，格局合理，方正实用，阳台270度采光，真正的南北对流
2.正规开间，全明采光。客卧南北对流的，保证卧室的空气流通性。
3.独立厨卫，合理分区，落地窗设计，增加使用率、房间的采光效果和整屋的通透性。
4.诚心放卖，物美价廉，配套完善，生活便利。

房源图片

室内

户型图

室内

金海湾小区信息

参考均价105430元/平米

同比去年↓9.67%

环比上月↓5.14%

物业类型住宅

物业费用4.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2003年

绿化率35%

容积率6.03

人车分流无

总楼栋数3

总户数533

挂牌房源34 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：金海湾105430元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李扬的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

李扬

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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