淘金路小区 89.24平3居南北向精装修安静不临街

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3室2厅1卫

户型

89.24平米

建筑面积

38100元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共8层）

精装修

装修

小区

淘金路小区(距5号线淘金站约442米)地图

区域

越秀淘金

李扬

从业信息卡

评分：4.7

广东合富房地产置业有限公...

证件编号：199900668

备案证书

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房屋价值分析报告

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7.6

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.5
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代1990年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-12-06

核心卖点
一、房源：
1、正房型楼层价出售
2、挑高客厅宽敞大气
3、#装修# 提包入住
二、户型介绍：#几房#格局方正，使用率赞
1、客厅挑高、宽敞舒适、阳光
2、卧室搭配的很新颖，使用率之高
3、配带厨房，让您和家人有足够的展现私家厨艺
三、社区介绍：环境优美适宜居住人文素质高物业管理完善
1、本楼建成于社区环境好
2、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜居住
3、小区的绿化，让您感受花园一样的家
业主心态
1：业主诚意出售，看房方便。
2：周边配套成熟使您日常生活简单舒适。
3：性价比可为您辛苦的积蓄作个便捷的家。
4：交通方便可以让你在工作的辛累中回家不用担心堵塞问题。
5：小区管理保安好可以让住户住的安心、放心、舒心。
税费分析
目前广州契税2024.12.1正式实行；
契税：
1.无论首套还是二套，面积小于等于140方，均以1%缴纳契税；
2.如果超过140方，首套按照1.5%，二套按照2%，三套及以上按照3%；
住房维修基金：
住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
增值税：
所有商品住宅房按照办理房产证的时间超过两年可以减免
增值税5.3%，满五年可减免1%的个人所得税
小区配套
小区配套：
1、小区环境优雅.绿化高.配套成熟，让您感受像花园一样的家.
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区
4、小区的绿化率较高，让您感受花园一样的家。
5，本小区物业连续多次被评为卫生环保单位的好评。
6，人车分流，物管保障，老人小孩安全性高
服务介绍
本人是置业房产，公司位于珠江新城东区，专做广州主城区及其周围板块的房源，我所的房源，并不一定能适合阁下您，但我会尽我所能帮您找到您称心的物业，请给我点时间，把您的房源需求告诉我，我一定能帮您找
户型解读
动静分区，主卧远离客厅，保护隐私性
1.宽敞主卧，格局合理，方正实用，阳台270度采光，真正的南北对流
2.正规开间，全明采光。客卧南北对流的，保证卧室的空气流通性。
3.独立厨卫，合理分区，落地窗设计，增加使用率、房间的采光效果和整屋的通透性。
4.诚心放卖，物美价廉，配套完善，生活便利。

房源图片

室内

户型图

室内

淘金路小区小区信息

参考均价51901元/平米

同比去年↓14.83%

环比上月↓2.27%

物业类型住宅

物业费用0.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代1990年

绿化率33%

容积率2.7

人车分流无

总楼栋数121

总户数2670

挂牌房源52 套在售二手房 14 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：淘金路小区51901元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李扬的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

李扬

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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淘金路小区 89.24平3居南北向精装修安静不临街

普通 8.8

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