越秀星汇海珠湾南向望江景现楼出售有公立随时看房

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满五性价比高配套成熟首付低总价低工业大道南新上房源榜第67名

海珠TOP20人气小区主力户型

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3室2厅2卫

户型

100.6平米

建筑面积

39761元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

越秀星汇海珠湾(距11号线棣园站约252米)地图

区域

海珠工业大道南

罗芳

评分：5

广东合富房地产置业有限公...

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房聊

房屋价值分析报告

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8.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.4
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-03-26

核心卖点
1、客厅宽敞、格局合理、方正实用、高实用率
2、正规开间、卧室温馨、搭配灵活、全明采光.
3、保养完好、风格流行、时尚大方、稳重大气
4、独立厨卫、合理分区、设施齐全、灵活实用.
5、诚心放卖、物美价好、配套完善、生活便利
业主心态
1：业主诚意出售，看房方便。
2：周边配套成熟使您日常生活简单舒适。
3：性价比可为您辛苦的积蓄作个便捷的家。
4：交通方便可以让你在工作的辛累中回家不用担心堵塞问题。
5：小区管理保安好可以让住户住的安心、放心、舒心
税费分析
税费信息:
1：契税
140平以下：首/二套都统一1%
140平以上：首套1.5% ，二套2%
2：律师费杂费（每套加起来不过5000元）
3：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费
小区配套
项目海珠区四大醇熟商圈。11号线（南石路站）、广佛线（燕岗站）、环岛有轨电车三大城市轨道规划接驳，交通路网畅达全城。项目周边已有26大资源，未来还将规划15所。此外，项目周边6大医疗配套、246个公建配套、2大文化站、3大肉菜市场等，满足社区业主的生活需求。
服务介绍
【1】为客户刷选合适房源，节省客户时间
【2】带客户品鉴各种房源，提供的市场预判和房产分析
【3】帮客户查册，分析业主心态，谈价，签合同等流程
【4】帮客户把关房产的产权情况，让客户买到安全放心的房产
户型解读
户型解读
1、楼层好，光照充足
2、朝向：室内清爽舒适
3、随时看房，房型大气，全明户型
4、小区安全措施良好，24h治安执勤。
5、交通发达，出行便利
6、繁华地段，性价比高
7、成熟小区，周边配套设施齐全，生活非常方便

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

越秀星汇海珠湾小区信息

参考均价56748元/平米

同比去年↓10.51%

环比上月↓1.01%

物业类型住宅

物业费用3.38元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率35%

容积率4.7

人车分流无

总楼栋数27

总户数8065

挂牌房源54 套在售二手房 2 套出租房源

新上房源优先通知

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小区日照

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小区图片

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3室2厅 86㎡

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3室2厅 95㎡

568万

周边配套

小区成交记录

罗芳的评价

好评率98%

真实度4.9

满意度4.9

专业度4.9

罗芳

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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越秀星汇海珠湾南向望江景现楼出售有公立随时看房

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