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221万

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满五配套成熟小区中心首付低

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3室2厅1卫

户型

96.53平米

建筑面积

22894元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共30层）

精装修

装修

小区

万科尚城地图

区域

黄埔开发东区

黄嘉勇

证件编号：GZ2019045359

从业信息卡

评分：5

广州信仁房地产销售代理有...

证件编号：200100850

备案证书

闪电回复

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房屋价值分析报告

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8.0

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.5
居住品质
8.7
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-11-17

核心卖点
【1】格局：动静开，全明格局，干湿离；
【2】户型：户型方正，采光好，空气流通，环境优美，成熟配套；
【3】装修：精装保养新净，朝园景安静，房子保养好，布局合理；
【4】物业：五物业，服务周到，安全舒适；
【5】配套:自带街，专属楼巴车，生活便利;
【6】适合人群：对品质有需求的客户。
业主心态

1.出售：多次与业主确认。

2.价格：确实是业主底价，杜绝欺骗客户，杜绝吃差/价。

3.房型：与房产证误差细小至小数点。

4.户型：本人多次与同事实地勘察。业主心态业主急售，心态比较急，价格笋，可谈价。

5.本人从事房多年，熟知代理珠三角楼盘，，因业主个人原因，急抛售这套物业，现在公司上下都在约客户看房，我建议您直接给我电话联系，房子常有，好房不常有！！
税费分析

税费：1、普通住房标准为按1.5%征收。2、个人购买普通住宅90方以下按1%征收。90方-143.9方契税按1.5%征收，144方以上契税按1.5%征收，二套房按3%征收。3、新房维修基金按照105元*建筑面积征收。
小区配套

1、小区位于市区繁华地段，适合。

2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。

3、小区、公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。

4、小区安保严格，轮岗值班，安全，物业管理，为生活提供便利。

5、小区人车流，小区植物空气好，时刻让您的房间保持清新的环境！
服务介绍

本人从事房多年，一直本着的房产知识，诚信为您，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎欢迎您致电。
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

万科尚城小区信息

参考均价28569元/平米

同比去年↓7.79%

环比上月↑0.36%

物业类型住宅

物业费用5.5元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限40

建筑年代2018年

绿化率35%

容积率2.9

人车分流无

总楼栋数31

总户数4232

挂牌房源11 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：万科尚城28569元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

黄嘉勇的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

黄嘉勇

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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