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215万

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满五配套成熟小区中心首付低业主急售

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3室2厅2卫

户型

89平米

建筑面积

24157元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共13层）

精装修

装修

小区

广州雅居乐花园雕刻时光(距7号线员岗站约885米)地图

区域

番禺广州雅居乐

伍素映

从业信息卡

评分：4.1

广州时金房地产代理有限公...

证件编号：0

备案证书

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房屋价值分析报告

查看详情

7.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
9.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-11-20

核心卖点
房屋情况介绍;
1,房子精装修，家电齐全，您看到房子就知道了，真的是可以直接的好房子
2多路公交站在繁华喧嚣的广州为您的出行多一份保障，节省您的宝贵的时间
3,商店、餐饮场所较多，为您购物提供方便
4,餐饮;简单生活家常等饮食是您生活的保障
提醒；
可能此房信息不够详细，如有任何问题，我会详细、耐心的为您解答
如果此房您不满意，请与我联系，我会根据您的需求，
当前市场价格，给您合适的房子
从千百个房源帖子，您能选择我，是咱们的缘分
如果您对此房源不满意，您可以点击我的头像会有我的店铺，里面有更多的房源供您选择
业主心态
1.出售：多次与业主确认。

2.价格：确实是业主底价，杜绝欺骗客户，杜绝吃差/价。3.房型：与房产证误差细小至小数点。

4.户型：本人多次与同事实地勘察。业主心态业主急售，心态比较急，价格笋，可谈价。

5.本人从事房多年，熟知代理珠三角楼盘，价格，因业主个人原因，急抛售这套物业，现在公司上下都在约客户看房，我建议您直接给我电话联系，房子常有，好房不常有！
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）

二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）

1：律师费用

2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费

3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;

4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
1、地段，区域配套成熟，医疗配套，，商场购物，银行等等配套成熟

2、：附近多家食肆，购物，商场，步行街等等。

3、配套：华润万家，好又多，街，招商银行，工商，医院，公园，体育休闲娱乐购物一体化。

4、：附近有，，，多家机构，，双。

5、交通：地铁站，公交站，高速网畅达全城，小区门口公交站，多条线路，平均36班。

6、车位：小区内部有车位，周围也有多个车位免费提供。

7、成熟大社区之中，生活氛围成熟，小区安静舒适，环境优雅。
服务介绍
【买】买房找小李，买得放心，住得舒心。

【房】不收取任何费用，我们直属开发商，专车送接看房；

【找】不胡乱分析市场促成交生易，尽量让客户理解判断；

【我】不过多电话造成生活干扰，合理安排时间进行
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

广州雅居乐花园雕刻时光小区信息

参考均价29633元/平米

同比去年↓12.73%

环比上月↓0.65%

物业类型住宅

物业费用2.3元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70年产权;

建筑年代2006年

绿化率30.22%

容积率1.38

人车分流无

总楼栋数3

总户数198

挂牌房源5 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：广州雅居乐花园雕刻时光29633元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

伍素映的评价

好评率93%

真实度4.7

满意度4.7

专业度4.7

伍素映

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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