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138万

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满五配套成熟小区中心首付低

广州TOP50人气小区主力户型

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2室2厅1卫

户型

75平米

建筑面积

18400元/平米

单价

南北

朝向

底层

楼层（共33层）

精装修

装修

小区

凯德山海连城地图

区域

番禺石楼

林铃

评分：4.7

广州信仁房地产销售代理有...

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.8
居住品质
6.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-11-20

核心卖点
核心核心番禺区仅有在售的三房带精装一手楼总价在170-260万的，！高层看海，番禺区90平做到格局方正的三房两厅一厨一卫两阳台40米亲海大盘，1.5公里私享海岸线8000多户大盘，5所（幼升初一步到位）广州智慧社区，全智能控制二期全户型75平两房、90平三房、110平三房两卫、125平四房两卫，总共52栋每栋33层三条轻轨5左右到达。1、佛莞城轨。2、穗莞城轨琶洲支线。3、穗莞深城轨。全部在建设中非规划八大干线贯彻全城。门口即是南大干线贯彻连通新光快速、华南快速南沙港快速，让你出行及其便利.一期已配有2万平社区配套，健身、游泳、影院、休闲为
业主心态
业主是上门放盘，已经将房屋出售的基本情况说明清楚，

可见业主诚心出售房子，看房要提前预约看房。

至于价格方面，业主还是坚持先看房，在谈价。

业主认为交诚意金是非常必要的。

客户有诚意，业主也会有诚意，希望买卖双方有一致共识。

业主同样坚持“非诚勿扰”的心态，希望能早日找到合适你的家
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元1：律师费用2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
1:格局好:户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。

2:物业好:小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
服务介绍
本人在广州从事房9年，熟悉广州所有楼盘配套以及各个板块规划和发展，代理广州所有新房，新房免用金；二手买卖仅0.69%，欢迎点击与我私聊或来电咨询
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

凯德山海连城小区信息

参考均价20175元/平米

同比去年↓15.62%

环比上月↓0.32%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2018年

绿化率35.3%

容积率2.61

人车分流无

总楼栋数51

总户数3266

挂牌房源76 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：凯德山海连城20175元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

小区成交记录

林铃的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度4.8

林铃

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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