朝南小两房，户型方正，中高楼层，视野好，前后无遮挡

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2室2厅1卫

户型

70.67平米

建筑面积

9905元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共18层）

精装修

装修

小区

合景誉山国际地图

区域

增城永和

李金梅

评分：4.1

广州信仁房地产销售代理有...

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房屋价值分析报告

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8.3

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.6
居住品质
6.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-11-22

核心卖点
1、小区环境优美，幽居静谧，绿化率高，宜居条件很棒。
2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。
3、小区靠近地铁、公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。
4、房子格局好，户型方正，使用面积大，空间利用率高。
5，周边生活设施齐全,应有尽有。
业主心态
业主是上门放盘，已经将房屋出售的基本情况说明清楚，

可见业主诚心出售房子，看房要提前预约看房。

至于价格方面，业主还是坚持先看房，在谈价。

业主认为交诚意金是非常必要的。

客户有诚意，业主也会有诚意，希望买卖双方有一致共识。

业主同样坚持“非诚勿扰”的心态，希望能早日找到合适你的家
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元1：律师费用2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
1:格局好:户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。

2:物业好:小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
服务介绍
本人在广州从事房9年，熟悉广州所有楼盘配套以及各个板块规划和发展，代理广州所有新房，新房免用金；二手买卖仅0.69%，欢迎点击与我私聊或来电咨询.咨询电话：176.6570.8562 范（同V
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

合景誉山国际小区信息

参考均价12045元/平米

同比去年↓18.12%

环比上月↑0.48%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2012年

绿化率50%

容积率2.36

人车分流无

总楼栋数524

总户数27321

挂牌房源32 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：合景誉山国际12045元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李金梅的评价

好评率86%

真实度4.2

满意度4.2

专业度4.2

李金梅

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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朝南小两房，户型方正，中高楼层，视野好，前后无遮挡

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8.0

8.6

6.5

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