越秀·大学·星汇城南北向精装修高层景观视野好内转可谈价

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满二配套成熟小区中心首付低户型佳

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4室2厅2卫

户型

107平米

建筑面积

22991元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

越秀·大学·星汇城(距4号线新造站约873米)地图

区域

番禺广州雅居乐

李威威

评分：4.9

广州信仁房地产销售代理有...

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房屋价值分析报告

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5.4

房源评级|多维度分析房源

暂无
交易价值
7.8
居住品质
7.9
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2021年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-11-24

核心卖点
1、房屋客厅宽敞大气，户型方正，南北通透，房屋格局和面积合理，让人感觉舒服。
2、厨房宽敞，让你有足够的空间展示私家厨艺，还可以在节假日热情的招待亲朋好友。
3、小区环境优美，宜居，人文素质高，物业管理完善，治安好安全性高，容积率小，属于低密度社区，宜居，小区绿化高，空气好，让你感受花园一样的家
4、本人亲自看过，房源随时带看联系
咨询电话李先生136 7081 5180
业主心态
①【售房原因】：业主人很实在，看中新房，要置换，可预约看房。
②【价格实惠】：价格是放盘价，只要您对物业满意，价格可以沟通！
③【房源情况】：产权年限70年，无纠纷，无不良记录，可正常过户
二手房交易流程：签订买卖合同—做网签—准备按揭资料—签订房屋贷款合同—银行出同意贷款书—房管局递件—出新证—入押到银行—银行放款—交楼过户水电煤。
咨询电话李先生136 7081 5180
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 1：律师费用 2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费 3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
咨询电话李先生136 7081 5180
小区配套
1.小区环境优美，静宜舒适，绿化，宜居条件棒，让您感受一样的家
2.小区周边配套齐全，生活便利，生鲜市场，银行，超市，医院步行即可到达
3.小区交通便利，出入市场方便，地铁，公交，轻轨，国际机场建设中，让您体会家门口的速度
4.小区安保严格，安保24时轮流换岗，安全系数较高，为业主提供安全保障
5.房子格局好，方方正正，实用面积大，空间利用好
咨询电话李先生136 7081 5180
服务介绍
本人将本着专业的知识诚心诚意为您服务，懂房产政策、会算税费，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话，联系实地看房！李先生136 7081 5180
户型解读
1：格局好：户型方正，实用高，楼层适中，可随意摆放家具。
2：物业好：小区全天保安值班，为你提供安全舒适的环境。
3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
4：位置好：出行方便，地铁、公交车就在附近。
5：小区生活配套设施、健身设备。
咨询电话李先生136 7081 5180 v同

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

越秀·大学·星汇城小区信息

参考均价28493元/平米

同比去年↓27.01%

环比上月↓0.56%

物业类型住宅

物业费用3.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率20%

容积率3.5

人车分流有

总楼栋数15

总户数2232

挂牌房源19 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：越秀·大学·星汇城28493元/平米订阅

周边配套

李威威的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

李威威

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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