敏捷绿湖国际现房新塘石滩价可议上黄冈近黄埔可谈价

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3室2厅1卫

户型

85.91平米

建筑面积

8148元/平米

单价

南

朝向

高层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

敏捷绿湖国际城地图

区域

增城石滩

蔡培谊

证件编号：GZ2022079314

从业信息卡

评分：4.7

广州信仁房地产销售代理有...

证件编号：200100850

备案证书

闪电回复

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房屋价值分析报告

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7.6

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.9
居住品质
6.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-11-25

核心卖点
房源亮点
1.户型：舒适南向大三房户型；
2.【交通】16号线（800m）、21号线，高铁新东站（3km），4条高速，1h畅达惠莞深。
3.自带2所+1所；黄冈、石滩、石滩...等十余所。
4.万达广场、东汇城。
5.【医疗】前海三甲人寿医院、广州市妇幼、人民医院（中大附属）。
6.【配套】标准泳池（恒温）、少年宫、1.8万方运动公园、6万方欧式园林、肉菜市场；敏捷绿湖国际城周边
业主心态
1：业主有心放卖，到价可以签合同，不会随便反价
2：业主同意贷款，一次性还可以谈价
3: 如果有客户有意向，我相信价格方面还可以再少一点的
4：业主换房，在别的地方定好房了。急着出售此房，希望能在一个星期内卖出去！
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）
1：律师费用
2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元
4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
小区配套
1：格局好：户型方正，使用，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。

2：物业好：小区24有保安值班，为你提供安全舒适的环境。

3：朝向好：采光，通风不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。

4：保养好：中等装修，业主日常都有维护，保养。拎包即可入住

5：位置好：出行方便，公交和就在家门口，小区门口就是大马路。
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
服务介绍
主营：广州房产咨询，评估（免费）
大平层，豪华别墅，嵿级楼，写字楼。
2021年连续5年获得置业百万精英。
专业，诚信，给您带来一个温馨的家和的
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
户型解读
1：格局好：户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
2：物业好：小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
4：位置好：出行方便，公交和就在，就是大马路。
5：小区生活配套设施、健身设备。
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号

房源图片

室内

户型图

室内

敏捷绿湖国际城小区信息

参考均价9233元/平米

同比去年↓13.85%

环比上月↓0.42%

物业类型住宅

物业费用2.2元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率35%

容积率3.2

人车分流无

总楼栋数176

总户数12333

挂牌房源10 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：敏捷绿湖国际城9233元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

小区成交记录

蔡培谊的评价

好评率99%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

蔡培谊

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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敏捷绿湖国际现房新塘石滩价可议上黄冈近黄埔可谈价

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