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满五配套成熟小区中心首付低

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1室1厅1卫

户型

49平米

建筑面积

8776元/平米

单价

东北

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

合景天峻(距14号线支线(知识城线)旺村站约400米)地图

区域

黄埔知识城

王阳德

评分：5

广州智联房地产有限公司

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房屋价值分析报告

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7.9

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.1
居住品质
7.7
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2016年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-11-28

核心卖点
联系电话：陈小姐1、小区管理，人性化的内设配套。园区内环境安静，空气清鲜，
园区内林高，形成多个园林主题，依山旁zz水，景观如画，视野开阔。
2、中高层南向望小区，通风、采光放盘。
3、带全屋家私家电出售，不论是还是都可以。
4、小区配套完善清洁、安静、舒适，可看房。
业主心态
1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易

2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，

很有可能会随时卖了或变动，建议讯速或实地看房，

喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！

3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！

4:因一直是业主房，保养好；

5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜
税费分析
二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：

【1】契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，过144平或非3%，买方缴纳;

【2】印花税：房款的0.05%

【3】交易费：3元/平方米

【4】测绘费：1.36元/平方米

【5】权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%.普通房满五年减免
小区配套
1小区环境优美，幽居静谧，绿化率-30，宜居条件很棒。

2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。

3、小区公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。

4、小区安保严格，24h轮岗值班，安全系数好，安全。

5、房子格局，户型方正，使用面积大，空间利用。

6、房子朝向，采光充足，通风优良，冬暖夏凉。地理位置优良，视野开阔，美景一览无余;
服务介绍
本人从事多年，具有丰富的从业经验.熟悉小区各种户型，

了解小区周围配套及未来发展规划。看房买房一定要选择品牌与专/业经纪
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

合景天峻小区信息

参考均价10309元/平米

同比去年↓21.41%

环比上月↓0.08%

物业类型住宅

物业费用3.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限40

建筑年代2015年

绿化率30.5%

容积率4.37

人车分流无

总楼栋数34

总户数12538

挂牌房源2 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：合景天峻10309元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

小区成交记录

王阳德的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

王阳德

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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普通 7.8

7.9

6.0

8.1

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