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3室2厅2卫

户型

94平米

建筑面积

17021元/平米

单价

东南

朝向

高层

楼层（共6层）

精装修

装修

小区

东华花园(距3号线番禺广场站约1103米)地图

区域

番禺市桥东

李胜

评分：4.3

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房屋价值分析报告

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7.4

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.1
居住品质
9.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-11-30

核心卖点
房屋情况介绍;
1,房子精装修，家电齐全，您看到房子就知道了，真的是可以直接的好房子
2多路公交站在繁华喧嚣的广州为您的出行多一份保障，节省您的宝贵的时间
3,商店、餐饮场所较多，为您购物提供方便
4,餐饮;简单生活家常等饮食是您生活的保障
提醒；
可能此房信息不够详细，如有任何问题，我会详细、耐心的为您解答
如果此房您不满意，请与我联系，我会根据您的需求，
当前市场价格，给您合适的房子
从千百个房源帖子，您能选择我，是咱们的缘分
如果您对此房源不满意，您可以点击我的头像会有我的店铺，里面有更多的房源供您选择
业主心态
1.出售：多次与业主确认。
2.价格：确实是业主底价，杜绝欺骗客户，杜绝吃差/价。3.房型：与房产证误差细小至小数点。
4.户型：本人多次与同事实地勘察。业主心态业主急售，心态比较急，价格笋，可谈价。
5.本人从事房多年，熟知代理珠三角楼盘，价格，因业主个人原因，急抛售这套物业，现在公司上下都在约客户看房，我建议您直接给我电话联系，房子常有，好房不常有！
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）
1：律师费用
2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;
4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
1、地段，区域配套成熟，医疗配套，，商场购物，银行等等配套成熟
2、：附近多家食肆，购物，商场，步行街等等。
3、配套：华润万家，好又多，街，招商银行，工商，医院，公园，体育休闲娱乐购物一体化。
4、：附近有，，，多家机构，，双。
5、交通：地铁站，公交站，高速网畅达全城，小区门口公交站，多条线路，平均36班。
6、车位：小区内部有车位，周围也有多个车位免费提供。
7、成熟大社区之中，生活氛围成熟，小区安静舒适，环境优雅。
服务介绍
【买】买房找小李，买得放心，住得舒心。
【房】不收取任何费用，我们直属开发商，专车送接看房；
【找】不胡乱分析市场促成交生易，尽量让客户理解判断；
【我】不过多电话造成生活干扰，合理安排时间进行
户型解读
1、客厅宽敞、格局合理、方正实用、高实用率.
2、正规开间、卧室温馨、搭配灵活、全明采光.
3、保养完好、风格流行、时尚大方、稳重大气
4、独立厨卫、合理分区、设施齐全、灵活实用.
5、诚心放卖、物美价好、配套完善、生活便利。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

东华花园小区信息

参考均价21785元/平米

同比去年↓8.18%

环比上月↓0.44%

物业类型住宅

物业费用0.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2002年

绿化率30%

容积率1.83

人车分流无

总楼栋数54

总户数3180

挂牌房源29 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：东华花园21785元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李胜的评价

好评率80%

真实度4.0

满意度5

专业度4.0

李胜

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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