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3室2厅2卫

户型

91.1平米

建筑面积

12953元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

科慧花园(距21号线凤岗站约323米)地图

区域

增城朱村

邱火财

评分：4.6

广州信仁房地产销售代理有...

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房屋价值分析报告

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7.0

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.4
居住品质
6.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2016年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-12-06

核心卖点
1、房屋客厅宽敞大气，户型方正，南北通透，房屋格局和面积合理，让人感觉舒服。
2、厨房宽敞，让你有足够的空间展示私家厨艺，还可以在节假日热情的招待亲朋好友。
3、小区环境优美，宜居，人文素质高，物业管理完善，治安好安全性高，容积率小，属于低密度社区，宜居，小区绿化高，空气好，让你感受花园一样的家
业主心态
1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易

2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，很有可能会随时卖了或变动，建议讯速或实地看房，喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！

3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！

4:因一直是业主房，保养好；

5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜
税费分析
2024年12月1日开始执行，契税和增值税都是12月1号开始实施，
不区分普通住宅和非普通住宅了！
满两年就免征税！！！
不满两年的还是要交5.3的增值税！
首套140平及以下，契税1%
首套140平以上，契税1.5%
第二套140平及以下，契税1%
第二套140平以上，契税2%
咨询看房免费专车接177.240.779.48+v邱先生
小区配套
【1】地段，区域配套成熟，繁华，医疗配套、购物、等等配套成熟

【2】商业：附近多家食肆，有，公园，球场等，物业统一管理

【3】环境：成熟大社区之中，生活氛围成熟，小区安静舒适，环境优雅

【4】交通：地铁站，公交，高速路网畅达全城。小区门口有公交站，多线路公交转换
服务介绍
欢迎来到本人的店铺，本人从事房产4年，

精通一二手楼盘；可以在你置业房产途中，为你排忧解难，

更好更快精准的找到自己的理想港湾，

看房专车接送联系电话：177.240.779.48+v邱先生
户型解读
1.业主诚心出售，随时看房。
2.房源有效，放心致电，业主换房，急于出售，如果您对这套房子感兴趣请打电话，我帮你联系看房。
.如果您不满意也请您给我打电话，告诉您的需求我一定可以帮您找到您满意的房子。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

科慧花园小区信息

参考均价12821元/平米

同比去年↓32.33%

环比上月↓20.09%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2018年

绿化率39%

容积率3.2

人车分流无

总楼栋数31

总户数5152

挂牌房源22 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：科慧花园12821元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

邱火财的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

邱火财

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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