峻林全新内转天际豪华装修望小蛮腰业主急售送车位

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6室2厅5卫

户型

430.8平米

建筑面积

93779元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共42层）

精装修

装修

小区

峻林(距1号线广州东站约450米)地图

区域

天河东站

蒋友亮

证件编号：GZ2019035747

从业信息卡

评分：4.7

广东合富房地产置业有限公...

证件编号：0

备案证书

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房屋价值分析报告

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8.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.9
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2014年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-12-13

核心卖点
新鸿基峻林苑
峻林项目坐落在广州天河北火车东站地区，区域内住宅写字楼林立，消费者众，是目前广州居于前端的商务商业区，聚集众多公司。新鸿基鼎力之作，你值得拥有。尊贵生活从新鸿基开始，品质生活从享受开始，享受就选新鸿基！
三期大户型设计涵盖顶层部楼层附空中花园景观阳台全部东南向豪华5房南北对流东南北三面单边意大利西班牙进口石材装饰德国进口厨具全。三梯两户，货量有限欲购从速！天河北一个一手盘！一个大户型设计！
业主心态
此楼盘为1手新盘，不收取任何费用，并且可享团购，提前预约有98折。欢迎您预约看房，如需了解其他可与我联系。减5万
【1】不收您1钱，开发商支付给我们的是开发商的部广告费，跟房子的价格没有任何关系。【2】我们比售楼处的价更低（如果不是的话就不存在代理）售楼员不会和你讲价，但我们可以【3】告诉您，因为我们报团去的，你见过团购价会比实体店贵的吗？（原理就跟我们平时用团购看电影吃喝玩乐价格却比实体店很多1样的道理）【4】您1个人去售楼处买的是1套，通过我们其实是多套，团购的不言而喻！！
税费分析
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。 2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受住房一律按差额的20%征收。
小区配套
：华南师范、暨南
中：华阳、广州市第113、广州市第四十七
：华师附属、暨大附属
商场：天汇城、吉之岛、屈臣氏
邮局：石牌桥邮局
银行：工商银行、农业银行
医院：广州市天河区侨怡苑人民医院、广州博爱医院、中山附属第三医院、长安医院
其他：广州火车东站、中信广场，耀中广场，天伦大厦
服务介绍
预约看房：只要您预约，我们会时间安排您看房。理念只要你有需求，诚意购房，本人将竭尽全力，不逸余力，快速帮你找到合适房子，公平公正透明交易，保证的，您的满意是我的动力！

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

峻林小区信息

参考均价133709元/平米

同比去年↓8.19%

环比上月↓2.55%

物业类型住宅

物业费用4.2元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2014年

绿化率30%

容积率6.15

人车分流无

总楼栋数14

总户数3121

挂牌房源63 套在售二手房 15 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：峻林133709元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

蒋友亮的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

蒋友亮

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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