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4室2厅2卫
户型
195.35平米
建筑面积
112618元/平米
单价
南北
朝向
楼层(共32层)
装修
小      区
保利天悦(距4号线万胜围站约701米)地图
区      域

评分:4.6

广东合富房地产置业有限公...
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房聊
房源信息
建筑年代2016年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2025-03-21
  • 核心卖点
    1. 广州琶洲豪宅,一线望江,距离珠江150m;前面为100m宽的保利琶洲公园,视野开阔无遮挡。
    2. 地理位置优越:位于琶洲中,隔街望琶洲电商总部,广州东西塔和小蛮腰。
    3. 小区舒适宜居,小区内种满名贵树木,保利高标物业,保证业主日常生活中的便利。
    4. 楼下就是一站式教育配套,让小孩起跑点上。
    5. 花园小区管理,安静舒适,安全系数更高。
  • 业主心态
    一、业主资金周转诚售,委托于我司出售物业;
    二、因一直是业主自住房,保养好;
    三、买看中可洽谈具体合同细节;
    四、产权清晰, 没占用,个人物业,随时可交易。
  • 税费分析
    目前广州契税2024.12.1正式实行;
    契税:
    1.无论首套还是二套,面积小于等于140方,均以1%缴纳契税;
    2.如果超过140方,首套按照1.5%,二套按照2%,三套及以上按照3%;
    住房维修基金:
    住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
    增值税:
    所有商品住宅房按照办理房产证的时间超过两年可以减免
    增值税5.3%,满五年可减免1%的个人所得税
  • 小区配套
    小区位于琶洲中板块,位于整个琶洲的中心地段,小区的容积率3.4,
    小区配套:业主私家健身房,超市,儿童游乐设施,篮球场和网球场,快递柜等,保证了项目在琶洲地段的住宅舒适度,高绿化和丰富社区配套满足业主日常生活的所有需求。
    交通:距离4号线和8号线交汇站,万胜围地铁口D出口600m(方便出行的同时减少了地铁人流对小区的影响)车陂南隧道已经开通,开车到金融城只需要五,交通便利。
  • 服务介绍
    ①本人从事行业多年,代理广州区,佛山,清远和肇庆,广东区域等地全新一手房源,无论买或者不买全城接送看房,不收您任何费用。
    ②诚实不玩套路是我行事风格,为您提供信息买到合适的家是我的追求。
  • 户型解读
    动静分区,主卧远离客厅,保护隐私性
    1.宽敞主卧,采光好,真正的南北对流
    2.客卧南北对流的,保证卧室的空气流通性。
    3.落地窗设计,增加使用率、房间的采光效果和整屋的通透性。
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户型图
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保利天悦小区信息
参考均价162194元/平米
同比去年↓8.51%
环比上月↑0.91%
收藏
物业类型 住宅
物业费用4.5元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
建筑年代2016年
绿 化 率75%
容 积 率2.47
人车分流
总楼栋数45
总 户 数5892

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李扬的评价
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满意度5
专业度5
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