慧源山庄南北向一手新房送3年管理费带车位包税

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245万

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满五配套成熟小区中心首付低

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2室2厅1卫

户型

62平米

建筑面积

39516元/平米

单价

南北

朝向

顶层

楼层（共16层）

毛坯

装修

小区

慧源山庄地图

区域

天河岑村

黄舜兰

评分：4.1

广州信仁房地产销售代理有...

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房屋价值分析报告

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7.2

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
7.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2000年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-12-12

核心卖点
联系电话：陈小姐137.2486.9616
1：格局好：户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
2：物业好：小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
4：位置好：出行方便，公交和地铁就在，就是大马路。
5：小区生活配套设施、健身设备。
业主心态
①【售房原因】：业主人很实在，看中新房，要置换，可预约看房。

②【价格实惠】：价格是放盘价，只要您对物业满意，价格可以沟通！

③【房源情况】：产权年限70年，无纠纷，无不良记录，可正常过户

二手房交易流程：签订买卖合同—做网签—准备按揭资料—签订房屋贷款合同—银行出同意贷款书—房管局递件—出新证—入押到银行—银行放款—交楼过户水电煤。

咨询电话李先生136 7081 5180
税费分析
二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：

【1】契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，过144平或非3%，买方缴纳;

【2】印花税：房款的0.05%

【3】交易费：3元/平方米

【4】测绘费：1.36元/平方米

【5】权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%.普通房满五年减免

详情联系陈小姐137.2486.9616（同）
小区配套
1小区环境优美，幽居静谧，绿化率-30，宜居条件很棒。

2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。

3、小区公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。

4、小区安保严格，24h轮岗值班，安全系数好，安全。

5、房子格局，户型方正，使用面积大，空间利用。

6、房子朝向，采光充足，通风优良，冬暖夏凉。地理位置优良，视野开阔，美景一览无余;

详情联系陈小姐137.2486.9616（同）
服务介绍
本人从事多年，具有丰富的从业经验.熟悉小区各种户型，

了解小区周围配套及未来发展规划。看房买房一定要选择品牌与专/业经纪

联系电话：陈小姐137.2486.9616
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

慧源山庄小区信息

参考均价56038元/平米

同比去年↓9.03%

环比上月↑4.05%

物业类型住宅

物业费用3.5元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

绿化率30%

容积率2.58

人车分流无

总楼栋数14

总户数897

挂牌房源8 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：慧源山庄56038元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

周边配套

黄舜兰的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

黄舜兰

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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慧源山庄南北向一手新房送3年管理费带车位包税

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