融创文旅城业主包税南北对流精装修送物业带车位可谈价

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4室2厅2卫

户型

113.28平米

建筑面积

18008元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共31层）

精装修

装修

小区

广州融创文旅城地图

区域

花都旧区

杨雪莹

评分：4.7

广州信仁房地产销售代理有...

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房屋价值分析报告

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7.1

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
6.9
居住品质
8.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-12-26

核心卖点
1、小区环境优美，幽居静谧，绿化，宜居条件很棒。
2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。
3、小区靠近地铁、公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。
4、房子格局好，户型方正，使用面积大，空间利用。
5，周边生活设施齐全,。
详情可咨询：134.135.98246杨小姐 V同号
业主心态
1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易
2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，很有可能会随时卖了或变动，
建议讯速或实地看房，喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！
3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！
4:因一直是业主房，保养好；
5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜
详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
税费分析
买房人应缴纳税费：

①契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非3%，

②印花税：房款的0.05%

③交易费：3元/平方米

④测绘费：1.36元/平方米

⑤权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
小区配套
广州融创文旅城位于花都CBD边上，是集商茂、文化、旅游、住家为一体的特大型文化旅游项目。小区规模较大，为ABC三个区域布，户型涵盖了一居室到四居室。小区自有配套大型融创茂，户外主题乐园，室内雪世界、水世界、体育世界、酒吧、步行街等。

交通出行：穗莞深城际轻轨天贵路站，就在室内滑雪乐园旁，这一条城轨，将广州、东莞、深圳紧密相连，又与广佛环线接驳，拉近与佛山的。全省经济实力的四座城市，也可以快速抵达文旅城。广州北站，作为陆运
详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
服务介绍
1、提前预约时间，不浪费您的时间
2、提前给您计划看房线路，让您省时省心省力看房
3、全程及时给您跟进新度，使您安心。
4、按照您的需求，为您匹配适合您的房子
134.135.98246杨小姐V
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

广州融创文旅城小区信息

参考均价22056元/平米

同比去年↑14.18%

环比上月↓1.45%

物业类型住宅

物业费用2.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率35%

容积率3.5

人车分流无

总楼栋数110

总户数13292

挂牌房源16 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：广州融创文旅城22056元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

杨雪莹的评价

好评率20%

真实度5

满意度5

专业度5

杨雪莹

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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