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580万

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满五配套成熟小区中心首付低

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3室2厅2卫

户型

148.39平米

建筑面积

39086元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共31层）

豪华装修

装修

小区

时代外滩(距18号线沙溪站约1142米)地图

区域

番禺厦滘

袁友鑫

评分：4.4

广州市敏锐新房网络科技有...

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房聊

房屋价值分析报告

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8.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
9.4
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2012年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-01-01

核心卖点
客厅宽敞大气，厅出阳台，视野开阔；房间户型方正，南北通透，每个卧室温馨舒适，搭配兴怡带飘窗，厨房设施齐全，让美好来的更加轻松，室内精装修，拎包入住。
业主心态
业主心态

1，业主置换，诚心出售房源，房子精装修，自己住的，有诚意客户，还可仪价；

1、业主性格随和，诚意卖，房子保养好，看房方便

2、小区环境优雅，配套成熟，交通便利，舒适

3、业主因事业有点起色，换了一套大面积，诚心在卖绝不返价，看房提前预约即可
税费分析
税费信息

1、契税：中心城区别墅类（含单体、联体）

140平以下：首/二套都统一1%

140平以上：首套1.5% ，二套2%

2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

3、成交价 0.05%。没有豪宅税费
小区配套
小区配套

1、小区环境优美，幽居静谧，绿化，宜居条件很棒。

2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。

3、小区、公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。

4、房子格局好，户型方正，使用面积大，利用。

5、房子朝向好，采光，通风优良，冬暖夏凉。
服务介绍
1，本人做房产多年，本着熟练的房产知识，

2，我会在短的时间内帮您找到满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为房的事烦心，

3，欢迎随时拨打我电话。
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

时代外滩小区信息

参考均价52842元/平米

同比去年↓12.98%

环比上月↑0.25%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70年产权;

建筑年代2012年

绿化率60%

容积率2.29

人车分流无

总楼栋数8

总户数1178

挂牌房源27 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：时代外滩52842元/平米订阅

小区图片

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550万

周边配套

小区成交记录

袁友鑫的评价

好评率50%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

袁友鑫

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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