凯德山海连城南北对流精装修一线江景环境安静舒适急售

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138万

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满五配套成熟小区中心首付低

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3室2厅1卫

户型

85平米

建筑面积

16235元/平米

单价

北

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

凯德山海连城地图

区域

番禺石楼

袁友鑫

评分：4.4

广州市敏锐新房网络科技有...

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房聊

房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.8
居住品质
6.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-01-06

核心卖点
1.此房源位为小区地带，安静无噪音，舒适安心，小区环境优美，入住率/高。
2.小区处于繁华地段，周边地铁公交方便出行，更有各大购物，休闲娱乐场所，购物和生活，都十分方便。3.客厅出阳台宽敞大方使用率，户型方正。
4.业主诚心售卖，性格随和好交际，可随时看房，欢迎电话联系。
5.本房户型采光好。
6.详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
业主心态
（温響提示:为什么要通过我买房?)

1、您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们代理费 ,这是开发商的费用 ,跟房子的价格没有任何关系！

2、售楼处和我们拿的价格是一样的 ( 如果不是的话就不存在代理 ) 但售楼员不会告诉您底价 ,我们会告诉您 ,并尽力帮您争取 , 我们希望的是成交;

3、您一个人去开发商买是一套 , 而开发商通过我们卖的是多套 , 其实也就是类似美团卷的概念 , 价格更加合理 ;

4、周边二手同价位的房源我们都熟悉 ,可以给您合理的购房建议。

看房专车接送联系电话：134.135.98246杨小姐 V同号
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）

二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）

1：律师费用

2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,

产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费

3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;

4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元

详情可咨询：134.135.98246杨小姐 V同号
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。

2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。

3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。

4、绿化，环境清净优雅，空气清新。

5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。

6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！

7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、商业街。

8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错

详情可咨询：134.135.98246杨小姐 V同号
服务介绍
1、提前预约时间，不浪费您的时间

2、提前给您计划看房线路，让您省时省心省力看房

3、全程及时给您跟进新度，使您安心

4、按照您的需求，为您匹配适合您的房子

134.135.9
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

凯德山海连城小区信息

参考均价19897元/平米

同比去年↓18.23%

环比上月↑1.01%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2018年

绿化率35.3%

容积率2.61

人车分流无

总楼栋数51

总户数3266

挂牌房源83 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：凯德山海连城19897元/平米订阅

小区日照

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小区图片

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3室2厅 90㎡

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周边配套

小区成交记录

袁友鑫的评价

好评率50%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

袁友鑫

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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