科城山庄南向3房带车位满五全新装修看房方便

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满五配套成熟小区中心首付低

黄埔TOP20热搜小区主力户型

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3室2厅1卫

户型

101.11平米

建筑面积

31649元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共15层）

精装修

装修

小区

科城山庄(距7号线水西站约572米)地图

区域

黄埔开创大道

李旭伦

评分：4.7

广州信仁房地产销售代理有...

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房屋价值分析报告

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8.6

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.3
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-02-09

核心卖点
1、南北靓向，通风采光好。
2、户型方正美观，保养好，附带部分家具。
3、厨房设施齐全，让美味来的更加轻松。
4、室内装修新净，中间楼层、总价不高。
5、位置独特，视野开阔，空气清新，有部分体育健身设施，环境好。6、房间、客厅设计合理，框架美观，使用率大。
7、公交车站若干，交通便捷，户主有私人车位。
8、小区配套完善，清洁，安静，舒适。
业主心态
房子在我名下维护，对我非常认可，我拿的价格也比别人低，我们是单线联系的。房东急售，非常诚意出售，看房很方便，价格可谈，《产权信息》:产权人两人在广州，看中能及时签约。产权清晰。
税费分析
税费信息:

主要有：一：契税（90方以下1%的税费，90 方以上1.5%，，二套同统一2%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
小区居民素质高，配套设施齐全，地理位置好，交通便利。
服务介绍
选择我的理由

1.不与业主站在一边搞双簧，坚决和我的客户同仇敌忾

2..不胡乱分析市场促成交易，尽量让客户理性判断

3.不过多电话造成生活干扰，合理安排时间进行服务

4.不单纯只为成交而做成交
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

科城山庄小区信息

参考均价43849元/平米

同比去年↓13.46%

环比上月↓0.22%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70年产权;

建筑年代2015年

绿化率30%

容积率2.78

人车分流无

总楼栋数80

总户数5637

挂牌房源46 套在售二手房 2 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：科城山庄43849元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李旭伦的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李旭伦

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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8.6

7.0

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