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1室2厅1卫
户型
61平米
建筑面积
11803元/平米
单价
南北
朝向
楼层(共33层)
装修
小      区
御溪世家(距21号线镇龙站约1018米)地图
区      域

评分:4

广州华澎江电子商务有限公...
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房源信息
建筑年代2022年
有无电梯
产权性质 商品房
住宅类别普通住宅
建筑类别板楼
挂牌时间 2025-02-18
  • 核心卖点
    超级大盘:集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住等多功能为一体,打造超15万㎡的全维度生活主场。

    便捷交通:四纵六横交通路网,紧邻地铁21号线、14号线、穗莞深-新白广城际的交汇处镇龙TOD站,快线4站到天河,坐享大湾区1生活圈。

    醇熟配套:紧邻约8万方御溪谷商业中心,下楼约1.1万方的艺术商业街,3所三级甲等医院环伺,0-18岁教育体系环绕。

    过硬产品:低容积率,围合式规划,视野好、采光通风好、私密性强;约72-111㎡二至三房,高品质精装远超市场同类项目。
  • 业主心态
    业主置换,诚心出售房源,房子精装修,全新未
    入佳过,有诚意客户,还可议价,看房随时恭候。1.【卖房原因】:业主工作地方远,无暇兼顾,看房方便。2.【卖房诚意】:此房非常诚意出售,到价即可签字;3.【房源诚度】:房子价格、稳定;4、业主性格随和,诚意卖,房子保养好,看房方便 5、小区环境优雅,配套成
    熟,交通便利,居住舒适
  • 税费分析
    契税+物业维修基金均为1%
  • 小区配套
    ①御溪谷商业中心:项目直线距离约600米10万方御溪谷商业广场,汇集餐饮、康体美容、教育培训、生活服务、文化娱乐、便利超市等6大业态,麦当劳、中影、淘蛙、瑞幸、美宜佳等已进驻,尊宝披萨、肯德基成功签约,吃喝玩乐应有尽有

    ②三大万达广场:萝岗万达广场、增城万达广场、新塘万达广场,距离项目驾车均在30,总商业体量超过100万㎡,大约是天河城的4倍

    ③项目自建约1.1㎡万的商业街:拥有浪漫花海教堂,360度全景文体中心(现营销中心)、肉菜市场(规划中)、社区医疗卫生服务中心(规划中)、社区图书馆(已建成运营)、美宜佳、御溪私厨、咖啡 haycoffee等丰富配套。
  • 服务介绍
    本人有多年房经验,行业知识丰富,了解国家政策和市场行情,掌握一手咨询和未来发展规划,给您提供专业的置业意见,秉承顾客至,一切以您的需求和利益为重心。
  • 户型解读
    1. 空间布局:动静分区,干湿分离
    动静分区: 将客厅、餐厅、厨房等公共活动区域与卧室、书房等私密休息区域分开,避免相互干扰,保证居住的私密性和舒适度。
    干湿分离:将卫生间、厨房等用水区域与其他区域分开,避免水汽侵蚀,保持室内干燥整洁。

    2. 动线设计:流畅便捷,提升效率
    生活动线: 从入户门到各个功能区域的路线要简洁流畅,避免迂回曲折,方便日常生活。
    家务动线: 厨房、餐厅、阳台等家务活动频繁的区域要集中布置,缩短家务路线,提高效率。

    3. 采光通风:明亮通透,健康舒适
    采光:充足的采光可以带来明亮
房源图片
室内图
室内
户型图
户型图
室内图
室内
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室内
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室内
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实景图
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实景图
御溪世家小区信息
参考均价14160元/平米
同比去年↓15.92%
环比上月↓7.65%
收藏
物业类型 住宅
物业费用3.2元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
绿 化 率30%
容 积 率2.5
人车分流
总楼栋数29
总 户 数3629

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小区图片
周边配套
蔡瑞清的评价
好评率100%
真实度5
满意度5
专业度5
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