金地香山湖 1站黄埔精装全新未住望湖观景房手慢者无

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3室2厅2卫

户型

107.55平米

建筑面积

6881元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共31层）

豪华装修

装修

小区

金地香山湖地图

区域

增城永和

郭恒

从业信息卡

评分：4.1

广州信仁房地产销售代理有...

证件编号：201910508

备案证书

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房屋价值分析报告

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7.9

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
9.2
居住品质
6.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-02-26

核心卖点
1、房子格局，户型方正，使用面积大，空间利用。
2、采光充足，通风优良，冬暖夏凉。地理位置优良，视野开阔，美景一览无余
3小区篮球场，恒温游泳池，羽毛球场，儿童欢乐天地，环区跑到，老年人星光之家。
4肉菜市场，日常生活更便捷，自己居家做饭方便。
5社区医疗，小区有社区医院，一个电话就可以上门提供协助。
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
业主心态
1：业主有心放卖，到价可以签合同，不会随便反价

2：业主同意贷款，一次性还可以谈价

3: 如果有客户有意向，我相信价格方面还可以再少一点的

4：业主换房，在别的地方定好房了。急着出售此房，希望能在一个星期内卖出去！

热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
税费分析
一：契税（90方-144方1%的税/费，144以上1.5%，二套同统一2%）

二：律师费杂费（每套加起来不过5000元

1：律师费用

2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费

3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;

4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元

详情可咨询;186.2050.6129蔡蔡 V同号
小区配套
1：格局好：户型方正，使用，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。

2：物业好：小区24有保安值班，为你提供安全舒适的环境。

3：朝向好：采光，通风不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。

4：保养好：中等装修，业主日常都有维护，保养。拎包即可入住

5：位置好：出行方便，公交和就在家门口，小区门口就是大马路。

热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
服务介绍
以真待人，以诚为本；真：。

源，真，真保障一切皆为真；城：诚信。

言必行，行必果，放心交给我；

全程代理珠三角地区一二手项目，住宅别墅；

我们风里雨里奔波，全力以赴为客户寻找更适合的房源；
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

实景图

户型图

室内

实景图

金地香山湖小区信息

参考均价9762元/平米

同比去年↓13.86%

环比上月↓0.94%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率35%

容积率0.81

人车分流无

总楼栋数417

总户数9423

挂牌房源22 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：金地香山湖9762元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

郭恒的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

郭恒

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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金地香山湖 1站黄埔精装全新未住望湖观景房手慢者无

优秀 9.4

7.9

6.0

9.2

6.5

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