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3室2厅2卫

户型

88平米

建筑面积

19318元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共6层）

精装修

装修

小区

南国奥园(距7号线钟村站约362米)地图

区域

番禺钟村

骆康全

评分：4.9

广州信仁房地产销售代理有...

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房聊

房屋价值分析报告

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8.3

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.6
居住品质
9.7
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-04-01

核心卖点
【1】区域配套完善，医疗、购物、等配套成熟，周边繁华有人气。
【2】成熟社区，绿化高，环境优雅，安静舒适。
【3】南北通透，采光充足，安静望花园，空气好，宜居之地。
【4】：附近，多机构。
【5】交通：门口公交站，地铁、高速路网畅通全城。
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业主心态
业主是上门放盘，已经将房屋出售的基本情况说明清楚，

可见业主诚心出售房子，看房要提前预约看房。

至于价格方面，业主还是坚持先看房，在谈价。

业主认为交诚意金是非常必要的。

客户有诚意，业主也会有诚意，希望买卖双方有一致共识。

业主同样坚持“非诚勿扰”的心态，希望能早日找到合适你的家
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税费分析
契税税费主要包括契税和个人所得税。
一：契税（140方以下1%的税/费，140以上1.5个点，）
二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 1：律师费用
2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;
4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
联系：137.2466.0237骆先生专车接送，享优惠
小区配套
小区配套1、小区环境优雅.绿化高.配套成熟，让您感受像花园一样的家.

2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。

3、小区的容积率小，属于低密度社区

4、小区的绿化率较高，让您感受花园一样的家。

5，本小区物业连续多次被评为卫生环保单位的好评。

6，人车分流，物管保障，老人小孩安全性高
服务介绍
1：买房找骆康全，买得放心，住得舒心
2：我公司主要代理城市：广佛两地以及周边城市
项目
3：本人专注房行业8年，对售前售后的交易
流程都非常熟悉
4：对于复杂性问题都可为您解决，如：征信
按揭贷款
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
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房源图片

室内

户型图

室内

实景图

南国奥园小区信息

参考均价27339元/平米

同比去年↓9.51%

环比上月↓0.31%

物业类型住宅

物业费用1.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2006年

绿化率60%

容积率1.12

人车分流无

总楼栋数33

总户数721

挂牌房源60 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：南国奥园27339元/平米订阅

小区图片

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400万

周边配套

小区成交记录

骆康全的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

骆康全

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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