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277万

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满五配套成熟小区中心首付低

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4室2厅2卫

户型

126平米

建筑面积

21984元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

合生中央城地图

区域

黄埔开创大道

许鸿程

评分：4.7

广州信仁房地产销售代理有...

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房屋价值分析报告

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7.1

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.9
居住品质
8.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-03-04

核心卖点
全龄：项目配建2所、2所、4所、5所托儿所
三甲医院：项目自带社区卫生中心，中山岭南医院，仅需1。
缤纷：内部配建古风情商街、时尚都会SHOPMALL、轻生活邻里商街三大，总计约20万方，其繁华程度比肩天河中心区。周边还有万达广场、香雪城、高德汇等8大购物中心环伺。
交通便利：项目两大高速入口，通过广深高速、绕城高速，快速抵达珠江新城；
：家门口23号线火村站，6号线香雪站，21号线到达珠江新城只需0.5H
央景公园：香雪公园、天鹿湖公园、
业主心态
1：价格是业主放盘价格

2：业主已提供房产证确认身份信息

3：面积根据房产证面积填写信息

4：图片是本人或同事实地勘察实景图

5：每套房子都是的，很可能会随时卖掉或变动

6：下架与会有误差，请以电话为准和实地看房
税费分析
契税:90㎡一下90㎡以上1.5%二套3%

个税:【满五免征】税:5.6%

【不满两年要收取的，满二无此税费】

土地税:5.6%建筑面积大于144㎡，

且套内面积大于120㎡

【关于面积上面两者必须都符合才征收】

小于1【必须征收】
小区配套
①封闭式小区，内设游泳池，成熟绿化，景观园林，儿童娱乐场所；

② 随时有保安巡逻，地下车库不缺车位停留；

③ 楼下繁华街，酒店、沃尔玛、肯德基、地铁口、美宜佳、大型购物广场；

④ 闹中取静，远离噪音、出门就有公jiao站台、公立；

⑤ 带家私电器，可，享受幸福生活。
服务介绍
专业性：耐心、用心的陪同您的一系列流程，让您买的安心，买的放心，买的省心！

品德性：我们是为您服务的，您的满意，我的追求，24h热线恭候您的来电，
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

合生中央城小区信息

参考均价30136元/平米

同比去年↓1.44%

环比上月↓1.36%

物业类型住宅

物业费用3.18元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率35%

容积率3

人车分流无

总楼栋数40

总户数7527

挂牌房源52 套在售二手房 2 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：合生中央城30136元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

周边配套

小区成交记录

许鸿程的评价

好评率97%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

许鸿程

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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