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54万

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满五配套成熟小区中心首付低

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3室2厅2卫

户型

97.78平米

建筑面积

5523元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共18层）

精装修

装修

小区

石滩第一城地图

区域

增城石滩

李金梅

评分：4.1

广州信仁房地产销售代理有...

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房聊

房屋价值分析报告

查看详情

7.7

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.2
居住品质
6.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-03-05

核心卖点
1小区环境优美，幽居静谧，绿化率-30，宜居条件很棒。
2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。
3、小区公jiao车站，jiao通快捷，体会家门口的速度。
4、小区安保严格，24h轮岗值班，安全系数好，安全。
5、房子格局，户型方正，使用面积大，空间利用。
6、房子朝向，采光充足，通风优良，冬暖夏凉。地理位置优良，视野开阔，美景一览无余
业主心态
【温馨提示：为什么通过我买房?】

1、您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们的代理费，这是开发商的费用，跟房子的价格没有任何关系;

2、售楼处和我们拿的价格是一样的（如果不是的话就不存在代理），但售楼员不会告诉您底价，我们会告诉您，并尽力帮您争取，我们希望的是成交;

3、您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套，其实也就是的概念，价格更加合理

；4、周边二手同价位的房源我们都熟悉，可以给您合理的购房建议。
税费分析
契税税费主要包括契税和个人所得税。

一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）

二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 1：律师费用 2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费 3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
1：格局好：户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。

2：物业好：小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。

3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。

4：位置好：出行方便，公交和就在，就是大马路。

5：小区生活配套设施、健身设备。
服务介绍
1、一手楼盘我们不收您一分钱的，这是开发商的支付的广告费。

2、我们的价格比您直接去售楼处更优惠

3、售楼处不会跟您讲价，但是我们会帮您申请
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

石滩第一城小区信息

参考均价7575元/平米

同比去年↓11.81%

环比上月↓1.38%

物业类型住宅

物业费用2.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2007年

绿化率30%

容积率1.16

人车分流无

总楼栋数13

总户数661

挂牌房源1 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：石滩第一城7575元/平米订阅

小区图片

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3室2厅 119㎡

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周边配套

小区成交记录

李金梅的评价

好评率86%

真实度4.2

满意度4.2

专业度4.2

李金梅

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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